炸裂!前两天，一份彻底颠覆广州旧改现行模式的核弹级文件，流出来了。文件显示，广州将计划实行房票安置，即把安置房货币量化后，出具房票给村民，村民可以凭房票购买商品房、公寓、商铺、车位等。
尽管是份建议稿，但文中每个字的分量都大大滴，想看原文的朋友可以直接拉到文末。房票安置，怎么就有能力，掀起惊涛骇浪?
房票安置，具体怎么搞?
不说废话，直接给大家整理下大家最关心的重点：
1、房票只能买房吗?买哪里的房?怎么买?
房票不止可以买房，还可以买商业、商办、工业、车位等。
但是购买商业、商办、工业和车位时，需确保已拥有一套住房。
房源优先在本辖区内统筹兑换安置，如果房源不足，再申请统筹到其他区域，不是想换就换的。
可以购买的房源，是开发商自愿报名参与的，在一定的范围里选，房源被统一管理。
房票怎么用↓
签订拆迁补偿安置协议，核发房票→村民在约定时间内搬迁，领取房票→选择房源，凭房票和开发商签订买卖合同
2、这个房票怎么算?没用完可以换钱吗?
房票票面金额=基础补偿金额+房票安置政策奖励等
基础补偿金，是房子价值的等价转换;政策奖励，中心区是2%，外围区5%。
此外，还直接发放3个月临迁费现金。
房票期限2年，到期未使用或余额有剩余，都可兑换成现金↓
到期未使用，房票奖励无法折现;
余额有剩余(>15%)，可兑换现金或核发新房票(限用日期不作更新)，兑换现金时，房票奖励无法折现;
余额剩余≤15%，直接兑换现金，不用扣除房票奖励。
3、房票买房限购吗?孩子读书怎么办?
不限购。
以房票购房，不计入家庭限购套数，免征契税。
房票购房，交付前保留原学区购房资格，交付后可在新购房屋片区办理入学。
4、用不完的房票，可以转让吗?
可以。
房票可且仅可转让一次，转让后计入家庭限购次数。
即，A把房票转让给B，B在使用房票购房时，消耗B的一个家庭购房名额。
5、房票上的钱不够了，咋办?
超出房票面值部分，可以办理商贷和公积金贷款。
6、房票、房源怎么管理?
房票实名制闭环管理，每次操作都需要在票面上签注，房票不得质押融资、违规套现。
房票房源统一管理，开发商自愿参与安置工作，政府鼓励央企、国企和有实力的民企积极参与。
7、房票买房的钱，谁出?
当然是政府啦。
房子网签或者过户后，开发商才能向政府申请结算，政府分期支付结算开发商房票资金，村民购房后支付10%，旧村拆迁平整后支付20%，土地出让(划拨)后支付70%。
8、那以后还有安置房吗?
实施房票安置以后，原则上不再新建安置房。
房票安置，对市场有啥冲击?
目前，国内推行房票安置的省市，已经接近30个，重点城市包括郑州、厦门、贵阳、无锡、南昌、南京等。
但一线城市暂无先例，如果实施，广州便是第一个“吃螃蟹的人”。
目前，广州的安置模式还是货币补偿和产权调换二选一，选择相当有限。
实施房票安置后，对村民而言：
1、安置房可以换成商品房、公寓、商铺等，不仅选择多了，达到限售期后，还能进行房屋交易，置换更优质的房源。
2、不过房票的额度和参与开发商，也决定了被安置人的可选择范围。
如果额度内没有合适的房源，想要更好的房源，就需要贷款，核定拆迁面积较少或收入不高的村民，反而会造成收入支出不匹配的困扰。
3、广州人对地缘的情节相当浓厚，有些村民或会反对异地安置。
对开发商来说，这未必是件十足的好事：
1、由于政府分期支付房款，若开发商现金流稍有不稳，便是一大挑战，且资金受监管严格，所以企业参与意愿或会降低。
2、如果变成一种“自愿”，可能来来回回也就是几个国企央企熟面孔参与。
3、村民和普通购房者混住，开发商不利于打造“圈层纯粹、产品*”的豪改项目。
当然，房票安置对市场来说，威力还是相当大的：
1、这部分安置村民的购买力将被大量释放，有助于去化存量房源。
2、原则上不再建安置房，那地块的容积率可以进一步降低，舒适度会好一点。
