最近的花地湾，有点热闹过头了。
随着前几天中海拍下的紫兰苑地块正式发布批前公示，将推出3栋43层住宅。
花地湾6盘混战的大戏，预计很快会拉开帷幕。
这些新盘竞争力如何，谁最有机会在内卷的花地湾杀出重围?
我们来好好盘点下。
万汇天地朗庭
万汇天地朗庭作为主打刚需-刚改人群的新盘，给我的第一感觉，就是很懂买家想要什么。
在配套上，朗庭配建有4万平商业街，距离地铁花地湾站不远。
学位对口54班省实荔湾学校花地湾校区，据说下个月就会正式开学。
所以从刚需-刚改的标准去看，朗庭整体品质挺优秀。
刚需最看重的通勤属性，它有;刚改比较看重的教育和配套，它也有。
加上出色的户型产品，预计市场受欢迎度不会低。
当然缺点也有，一个是容积率有点高，44层，4T8户的设计，多少有点压抑感。
另一个是楼下三层底商做商业街，虽然方便了休闲娱乐购物，但也牺牲了园林景观，只能做空中花园，绿化相对较少。
但考虑到目前吹风价是5-6万，相当于最低410万，就能在花地湾核心位置拥有一套三房带主套的房子，对刚需来说还是比较香的。
既然上车族要便宜实用，那我就把户型实用率直接拉满。
82平做到三房两卫，超90%的实用率，小面积上车也能获得完整的功能性体验。
89平相当于82平的放大版，卧室都大了一圈，居住舒适度会更好。
103平在功能性上同样出色，在主流做三房的面积段，创新性做到了四房。对有小孩的家庭来说，这个产品会很有吸引力。
万汇天地瑧园
瑧系列作为万科的高端产品线，定位肯定是奔着改善去的。
主打户型110-141平，全南向设计，从产品上就展现出做改善的决心。
其中建面110平2+1房户型，拥有11.3米超大南向采光面，阳台客厅开间去到5.6米，整体空间感很强。
而且还可以根据实际需要，在客厅改一个房间出来，来满足功能性。
而建面125平3+1房户型，改善感进一步拔高。
整体开间12.8米，四开间朝南，如果把次卧和客厅打通，能实现超50㎡超巨LDKB欢聚厅，视觉震撼感非常强。
至于建面141平3+1房户型，就是把奢豪感直接拉满。
5.2米面宽的客厅，近15㎡南向阔阳台，超22㎡主卧配定制双面环幕飘窗，改善该有的东西统统做到了。
而产品之外，万汇天地瑧园西面和南面被花地河环绕，这种核心区少有的稀缺自然资源，也是个加分项。
加上该有的商业配套和学位配套都没落下，距离地铁也在15分钟步行范围内。
所以万汇天地瑧园在花地湾的竞争力，同样是不弱的。
保利锦上印
如果单纯从地段上看，保利锦上印对比上面两个盘，显得有点偏。
但作为保利在花地湾费心打造的改善型产品，它的综合素质其实不比万汇天地瑧园差。
市区少有的低密度和大面积园林，叠加清一色全南向板楼设计，居住舒适度非常高。
而且回到产品，户型设计也完全跟得上时代。
88平户型三开间朝南，加上3.6米的餐厅开间和南北对流的主卧，明明是刚需户型，却能带来改善级的生活体验。
96平户型同样有亮点，超6米的宽阳台，打造一个花园+茶室都绰绰有余。
126平户型更是让改善感再上一个台阶，四开间朝南，南向面宽超13米。
还可以把卧室和客厅打通，构筑建面约60㎡“LDKG+X”超大欢聚厅，体验感是真没得说。
而且保利锦上印用的是源自巴黎的金钥匙物业服务，整个服务格调堪称“爱马仕”级别。
所以哪怕地段偏了点，但单纯从产品角度看，锦上印的改善氛围是非常浓厚的。
如果你平时不太依赖地铁通勤，真可以好好考虑下它。
多盘厮杀，买家要怎么选
除了上面三个已开盘项目，花地湾还有中海紫兰苑地块和保利蕙兰苑地块两个待售项目。
甚至还有个清盘中的万汇天地金域曦府。
所以很多买家进到花地湾，整个人是懵的，选择多到无从下手。
但在我看来，花地湾的选筹思路还是比较清晰的。
抛开产品未定的紫兰苑和蕙兰苑，剩下4个盘里面，朗庭和金域曦府偏改需，瑧园和保利锦上印偏改善。
如果你是刚需买家，400-550万左右预算，那更推荐买万汇天地朗庭。
因为金域曦府的产品力，和朗庭比起来有点不太够看。
同样是刚需产品，万汇天地曦府75平做两房，朗庭82平做到三房。
同样是刚改产品，万汇天地曦府115平做三房，朗庭103平做到四房。
在功能性和产品力上，万汇天地朗庭明显比万汇天地曦府要高一个级别。
而在分化的大背景下，未来朗庭的表现估计也会更好。
如果你是改善买家，万汇天地瑧园和锦上印的目标客群其实不重叠。
万汇天地瑧园地段更好，优势在通勤、配套和学位;
锦上印产品更好，优势在进小区后的居住舒适度。
哪个优势更契合你的需求，选它就可以了。
乐观点看，花地湾新盘扎堆，后面楼盘间的竞争肯定不会少。
要是打起价格战，对我们普通小买家来说，终究是件好事。
