目前天河区住宅新增供应主要集中在东圃板块。克而瑞数据监测显示，近一年来东圃板块新房供应量大，东圃板块内部竞争激烈，有7个在售、待售项目，主要以刚需、刚改为主，置业面积主要集中在三个面积段：80-100/110-120/130-144㎡，总价承受能力也在逐渐提高至1000万。
其中，联投文津府，预计于2023年第三季度入市，在售产品面积段为建面约108、128、140、165㎡，吹风价约7.9-9万元/㎡。
文津府属于奥体板块，到牛奶厂直线约750米，东侧100米吉山村。一路之隔执信中学天河校区，到珠江花城直线不到400米。
周边被吉山村和小山包包围，充斥着小物流厂、制造厂和汽修厂，城市界面一般。
项目的交通方面配套不够完善，与周边地铁站的距离均超出4公里范围，出行主要靠自驾，或公交、小电驴接驳至地铁站。
虽说未来会有19号线经过项目附近，但该线路目前仍在规划中，何时能建还是未知数。所以，项目在短期内是享受不到地铁出行的便利。
小区的出行，主要依靠自驾。从小区出发，沿着执信二路，往西是珠吉路，往东是岐山路到科林路。
至于产品，主打108-165平三四房。
小区以品字型和类蝶形为主，还有两栋一字型板楼，纯南向户型设计。
项目大地块的面积段有108、128、140、165㎡四种户型，旁边的小地块则是两栋全部为165、180㎡的大户型。
108㎡是联投文津府最小的户型，3+1房可以解决刚改人群的需求，二胎家庭也能一步到位。
128㎡做4房，南北对流，餐客厅的空间都相当的大，而且还设计了L型宽景阳台，景观面更好。
140㎡则是4+1房户型，同样是南北对流，而且是双阳台设计，功能分区更为合理。
165㎡就不用多说，双阳台、双主套配置，纯改善享受型。
整体上看，联投文津府优势大于不足。
依托更低的楼层、更低的密度，联投文津府或许可以获得一批改善客户的青睐。
据悉，项目首推楼栋为1#和5#，产品涵盖108-165平四房。
按目前的施工进度，预计正式见面要等到下半年了。
那么，你觉得项目会卖多少钱呢?留言告诉我。
