8月16日，位于南沙的中铁阅江来获批新预售证，共有157套房源入市，涵盖建面约89-104平方米二至三房。
具体来说，8月14日，广州住建局官网显示，中铁阅江来(凤亭雅苑)8#住宅及商业获批新预售证，共有房源157套，涵盖建面约89平方米两房和104平方米三房。
中铁阅江来项目开发商为中铁置业(广州)有限公司，占地面积5万㎡，建筑面积18万㎡，总户数有1603户。
中铁阅江来总占地约5万㎡，总建面约18万平，分为南北两个地块开发，共约1800户(含公寓)。
约600米阔绰江景·对望灵山岛CBD
约88-125㎡三至四房两卫全南向美宅
其中，首开的北地块体量较小，只有3栋住宅+1栋21层商业楼，配少量底商。
而南地块体量较大，有9栋纯住宅，南侧为华宇凤凰岛的产业园区，因此南地块头排单位(10-13#)中高层户型有希望望江。
中铁阅江来项目的北面是大山乸森林公园，南向是蕉门水道。
项目离地铁最近的是4号线蕉门站，步行需要约3.6公里，当然，也可以选择在门口坐公交车到横沥站去坐18号线。
不过，自己是没有建学校，而项目附近有广州大学附属中学南沙实验学校、广州外国语学校等学校，具体，将来能否入读，还得看教育局的划分。
项目自身有约4000㎡的底商，周边南沙万达广场、叠翠峰的悠方天地等商业广场，广州市第一人民医院南沙分院距离也在附近。
具体来看，建面约89平的2+1房通过小面积控制低总价，是不少刚需买家的心仪选择。
值得一提的是，该户型在做到客餐厅一体的同时，还能实现三开间朝南，通风采光应该不错。
此外，建面约103平的3+1房在整个片区来说相对*。
中指院数据显示，2022年黄阁板块103平以下的三房产品仅上市64套，供求比低至0.16，相当于近10个人抢一套!
该户型采用横厅设计，同时自带约6米宽阳台，空间尺度可以和120平以上的大户型一较高下。
123平户型最大的亮点，是在同等的面积段做到了3+1房，且还是主套设计，空间利用率颇高!
总结:项目有优有劣势!
优势:
1，项目自然景观不错。靠近蕉门水道，可望向约600米宽江景，背靠大山乸森林公园，景观视野相对不错。
2，价格优势，相对周边得新盘，2字头，这边新盘不到2字头!
3，产品丰富，产品为89-123平的三至四房，可满足不同人群!
劣势:
1，项目距离地铁较远，有3.6公里!(蕉门地铁站)
2，周边配套匮乏，没有商业体，目前望去是农田和村庄，不过项目的西侧和南侧规划未来分别会有一个17万平米的商业综合体和8万平米的文化艺创中心，规划中的地铁站有亭角站，此外项目门口还会建一个公交总站。(这些需要时间兑现!)
3，小区尽管自带幼儿园，但小学，中学不确定，尽管有机会入读南沙滨海实验学校南校区、广大附中南沙实验学校，但还得看教育局的划分。
