这几年，南沙规划定位在不断提高，政策大力支持，南沙没理由发展不好。所以能看到，2023年上半年，广州GDP总量前三依旧是天河、黄埔和越秀，其中南沙上半年的GDP为1058.35亿元，而，增城仅为676.71亿元。
据数据显示，7月南沙新房网签面积仅6.36万㎡，环比下降21%，同比下降18%。
二手房市场表现稍好一些，7月南沙二手住宅网签336套，环比上涨5%。
但与旁边的番禺(1150套)一对比，南沙二手交投活跃度确实不高，连番禺的1/3都不到。
对于追求环境的朋友，南沙是个不错的选择，毕竟2字头可以买地铁房、3字头可以买海景房……
如果想在南沙买房的，可以选那些楼盘?
横沥岛
横沥岛，地处南沙明珠湾起步区的核心区位，规划用地面积高达10.31平方公里，是整个明珠湾起步区中面积最大的一块。
作为全国首个国际金融岛，也是广州争夺国际金融城市的重要底牌，更是南沙发展金融商务的王牌。
横沥岛之于南沙，其规划都有明显的优势，国际金融岛+国际金融论坛(IFF)*会址，就是两个响当当的IP。
所以横沥岛无论其占位、能级，还是产业、配套含金量，显然具有广袤的想象空间。
IFF已经封顶，竣工验收工作紧锣密鼓进行中。
备受关注的中山大学附属第一(南沙)医院即将正式启用。
中山医未开院前，南沙一直缺乏大型三甲医院，医疗服务水平亟待提高。
加上2021年9月时速160km/h的地铁18号线通车，半小时可直达珠江新城，板块的吸引力也随之增加。
据小编不完全统计，目前横沥岛尖同时在售的项目有约7个，其中星河江堤春晓等是今年推出的全新盘。
价格方面，目前片区总体在3.2-3.7万/㎡区间，相比去年，价格有小幅回落。
南沙湾
南沙湾，拥有海景、山景，加上游艇会、高尔夫、邮轮码头等*配套，是南沙其他板块所没有的，算是比较南沙**。
虽然居住环境怡人，但距离市区较远，从市中心到南沙湾，路程约60公里，但有已开通的地铁4号线通达。
从该板块的规划来看，南沙湾拥有国际科技创新区、海洋文化休闲区、游憩商务服务区。
据统计，目前在售项目有8个，价格主要集中在2.3-3.2万/㎡之间。
值得关注的是，去年开盘的中绿蔚蓝湾，单价约3万/㎡，相比刚开盘时的3.3万/㎡，性价比提升。
黄阁
黄阁板块是南沙很重要的楼市板块，交通、生活配套比较完善，通达地铁4号线，与蕉门、庆盛枢纽相近。
据不完全统计，黄阁目前已有超133家企业进驻，其中，大规模企业占84家，世界五百强企业达20多家。
另外，根据《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案，未来黄阁片区将重点培育人工智能、新能源汽车研发与制造等战略性新兴产业，将成为南沙发展的新增长极，会吸引更多的人才。
与南沙其他板块相对比，黄阁板块则显得低调许多，房价仍然属于“片区洼地”。也是置业南沙的首选。
据统计板块内有9个盘在售，价格在2.2-2.9元/㎡之间。
金洲-蕉门
金洲-蕉门板块是南沙的商业中心，也是生活配套最成熟的班级，不仅有万达广场、悠方天地等商业体，周边医院、学校等配套，交通上还有地铁4号线。
据小编不完全统计，板块目前仅有4个一手项目在售，均为大型项目在推新组团/新产品，价格大部分在3字头，约3-3.5万/㎡。
庆盛
庆盛枢纽区块面积约8平方公里，地处广深港、广珠澳科技创新“人字形”走廊交汇点，有一定的区位优势。
目前，庆盛在建的项目有30多个，总投资额超过一千亿元，其中大部分为港资、澳资企业或项目，包括香港科技大学(广州)等。
另外，在建商业项目新鸿基TOD未来将为片区带来约22万㎡的写字楼、约8万㎡的大型商场，提升板块商业氛围。
交通方面，庆盛站TOD枢纽，已开通的地铁4号线、22号线和规划中的31、33号线，接驳已开通的广深港高铁和规划中的广中珠澳高铁，可以直达港澳。
据小编统计，目前板块在售的新盘不多，其中招商湾区1872是去年面市的新盘，均价约2.9万/㎡。
买了南沙就是韭菜?
有人就会问：现在买南沙会不会被割韭菜?
其实，南沙从2022年下半年开始房价确实处于企稳阶段，没有出现再次大涨。且，从近一两年买入的个别购房者，确实很难看到房价有满意的涨幅。
但，这种现状不会是南沙楼市未来的常态。
一方面，楼市大环境相比去年已经有所转好，今年南沙一手市场热度相比去年也有所提升。
截至7月末，广州全市库存量1190.21万㎡，去化周期16个月，其中南沙库存消化周期已经下降到20个月左右。
且前段时间，楼市利好政策不断传出，比如落实降首付降利息、认房不认贷、放宽入户条件等。
借政策的“暖风”，南沙楼市出现了久违的热闹场面。
据统计，7月南沙一手房成交网签量环比上涨25%，买房热度涨约20%，主要集中在各板块标杆项目，尤其是在2023年第30周(7月24日-7月30日)南沙表现较为优异。
自2015年到2022年，南沙的定位每年都在提高，从自贸区到城市副中心，再到粤港澳大湾区全面合作示范区。
另外，南沙的房价也在稳步提升，从2015年的房价是万元出头，到2022年新房均价约2.8万/平。
置业南沙看重的是长期价值，而市场是阶段性的、有周期的，现阶段楼市热度下调，但区域长期发展依然值得看好。
对于预算符合，看好区域发展的朋友，目前不妨是个不错的入市好时机。
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