公寓是可以买的。相比住宅，公寓有几大明显优势：不限购不限贷，而且不占用住宅贷款名额，以最小的资金量，占有优势地段的资产。近些年来，购买公寓的人群比例逐步上升。那么，广州公寓楼盘中哪个值得买呢？
科学城占据广深科技创新走廊科创大动脉顶端，经过20多年的发展，它已由产业集聚的起步发展期迈入产城融合得科学发展期，堪称“广州硅谷”！
未来，这里将会吸引一大批全国一流的企业落地，涌入大量高端人才。
因此，位于科学城核心的归谷Link，无疑是值得入手的优质资产。
归谷link位于开泰大道和科丰路交汇处，项目周边三地铁交汇，其中，7号线二期就在项目门口设有科丰路站，距离不足百米；6号线、21号线的交汇点苏元站也在北边约800米处。
项目自带有少量底商，一路之隔就是大壮名城，可以共享商业配套，再往地铁苏元站方向走，就是萝岗万达广场了，吃喝玩乐基本不用愁。
可以说，身处这样的区位和地段，归谷link的配套具有与生俱来的优势。
产品方面，归谷link占地约7.4万㎡, 建面积约31万㎡, 共有7栋建筑，容积率为3.0。南北楼间距较宽，而且楼栋的正南面基本不受太多的日照遮挡，有利于充足采光。
项目绿化率为35%，植被主要集中在园区中央、占地2万㎡的小山包，通俗来讲就是自带山体公园，另外还有泳池、网球场、健身房等配置，总的来说居住体验应当不错。
项目共规划7栋物业，其中5栋（C1-C5）为开发商自持物业，用作专业写字楼，办公企业主要以科研为主；2栋（A1-A2）为建面约46-115㎡的公寓产品，产权为40年。
归谷link在售产品为建面约46-115㎡的四种户型，实用率将近80%。
其中，46㎡和55-59㎡的两种户型朝向为北，采光略差。虽然客厅和卧室集中在同一个空间里，和传统的单间公寓差别不大，但室内空间也还宽敞。
108-114㎡和115㎡的两种户型更具亮点，不仅将空间分隔设计成“三房两厅一厨两卫”，空间利用率和私密性更高，还配置了一个小阳台，居住体验提高了很多。
而且，要强调的是，归谷link公寓是有产权的，不是那种卖使用权公寓的“一个大证”，是实实在在的一户一个房产证。而且，项目的居住舒适度确实要高于传统的公寓房。
作为一种长期的资产投资和更加多元的资产配置，公寓产品的差异与它的资产增长值挂钩。其中，占据核心资源的公寓，无疑站在公寓鄙视链的顶端。
如何判断一个公寓是否占据核心资源？给大家列了几个参考条件：
1、靠近交通资源。地铁站、高铁站、机场等等，交通枢纽能够更好地聚集人流。
2、楼下有大型商业体。这一点算是配套buff，方便自用、出租或后期转手。
3、处于就业中心，写字楼扎堆集聚。如果靠近金融、科技等高端产业集群，那就更好了。这些写字楼中的白领、高管，就是潜在的租户。
4、如果占据江、河、湖、海、公园等自然生态景观，更是加分项。
以上4个判断标准，如果拥有前两项，这个公寓算得上优秀；如果拥有3项以上，基本可以闭眼入！
