现在大家所看到的房价下跌，指的是部分区域或者板块，并非所有的房子。就拿广州来说，虽说广州房价相比之前有所下跌，但也只集中在增城、南沙等外围区域；像天河、海珠这些中心区，房价不仅没有降，反比之前还有所上涨。
虽然目前新政还没有出来，市场还没有得到解救，但是广州楼市已经有回暖的迹象。
用数据来说的话，8月只过去了一周，珠江新城就已经卖出了18套房，对比整个7月中仅仅成交了26套。所以积极的市场情绪已经弥漫开来了。
众所周知，珠江新城向来都是广州楼市的风向标，如果从这里开始踩油门，那么其它的网红板块、网红盘也往往躁动在即。
而且，即使是之前楼市一度遇冷的南沙，现在的成交热度也涨起来了。
8月第一周，南沙带看673组，成交22组+9个诚意登记，同比7月第一周上涨120%，整体带看转化比20:1。
其中，南沙刚需项目保利时光印象、保利天汇、星河智荟、越秀滨海花城等，都有不错的成交和落位，刚需买家恢复到3成。而7月，几乎没有刚需出手。
从这里可以看出，市场最差的时候或许已经过去了。想要买房，现在是不错的入手时机。
为什么说现在适合买房呢？
1、利率下调，月供压力有所缓解
2020年1月至2023年7月，5年期以上LPR已经下调6次，降至了近32年来的最低水平，当前最新LPR为4.20%。
利率下调最利好的群体就是购房者，购房成本得以减少，月供压力就减轻了。
2、为了刺激市场，优惠多、选择多
其实目前广州楼市还是很卷的，为了吸客，各大开发商“卷”户型、“卷”价格。刚需已经不在是近郊的专属，就算是中心区的天河、荔湾，都有不少适合刚需上车的楼盘。
而且，在上半年市场大环境不景气的情况下，很多项目都有优惠活动、特惠房源，现在选择买房，可以多挑多看，说不定还可以捡漏。等到后续政策调控，楼市回暖以后，说不定就没有那么多的优惠了。
