8月7日，位于增城的保利水木芳华新领预售证1张，共有190套房源入市，涵盖建面约67-103㎡一至二房。
具体来说，8月4日，广州住建局官网显示，保利水木芳华(保利沐华美苑)商业，住宅，公建自编号S8和6栋获批新预售，共有住宅房源190套，包含建面约67、81㎡一房和103㎡二房。
保利水木芳华项目位于增城科教城21号线凤岗站C出口附近，占地面积8万㎡，建筑面积约33万㎡，规划有12栋住宅，总共有2556户。
保利水木芳华是保利在2021年12月以楼面价9060元/㎡拿下。项目位于广汕公路以北，江山时代花园以西，科慧花园和富士康科技小镇以东。
项目距离地铁21号线凤岗站约800米，凤岗站是快线站。
保利水木芳华总用地面积为75568.93平方米，计容建筑面积为236833平方米。绿地率为30%。
再来看看楼栋分布。
保利水木芳华项目南边是住宅/商业等，北边地块规划了24班小学，与住宅部分相隔一条内部道路，十分方便。
住宅方面，项目规划了12栋33-49超高层住宅。其中7、8、9栋为49层，最高高度为155.2米!其余栋数为33层住宅。
配套方面，有朱村街第二小学，朱村中学等，缺乏大型商业配套，周边配套主要分布在山田、增城广场地铁站附近。
项目周边住宅区居多，除了中建·凤榕台在建，其他多为现楼、准现楼，且楼龄较新。
项目首推楼栋为1#2#，建面约69-100㎡三至四房产品。
户型设计是一大优势，大家可以感受一下。
面积最小的69㎡的也做到了三房户型。
该户型为三房一卫，北向，看中心园林，楼间距较大，最高可达90米。
主次卧是全飘窗设计，空间感强，功能阳台还可以改造为书房。
值得一提的是该户型货量较少，首推楼栋中不足百套。优势也很明显，面积小，上车门槛低，日后出手相对容易。
再来看看79㎡C户型，三房两卫格局。
该户型的主套还配有衣帽间，南北对流。
主卧、次卧朝南，而且可利用的飘窗面积较多，整体格局也比较方正，舒适感强。
再来看看最大的100㎡的四房户型。
所以说，当市场分化剧烈，要留住购房者，让他们用真金白银投票，需要的就是一股“狠”劲。
而这也是保利水木芳华圈粉的秘诀，它不仅卷别人，还疯狂卷自己。
有地铁、有学校、有商业，央企保利出品，产品还在不断升级，这么盘不火，还有谁火呢?
