作为广州楼市备受关注、物业价值排位领先的区域，在成长性方面表现突出的天河，是众多置业者青睐的目标区域，但是近年来天河的新增供应却非常有限。
所以，作为天河核心区域的新项目，仅仅是去年12月品牌的发布，天河源筑就引起了各界的关注。
世纪金源天河源筑位于天河五山板块，靠近天河东莞庄路段，周边有华南理工大学、华南农业大学和暨南大学等几所高校，校园氛围浓厚。
高校职工成为楼盘主要的客群对象，一点也不奇怪。
整个项目占地面积约7.8万㎡，建筑面积44万㎡，按照计划，项目会进行分期开发。
而项目的主要亮点也是学校，除了周边有一些公办名校外，世纪金源自身也会配建1所9班幼儿园，1所由24班小学和12班中学组成的九年一贯制学校。
从整体上来说，对于渴望留在天河，又需要有学位的购房者而言，世纪金源是一个不错的选择。
实地来到小区。有3点感触较深也是抗性比较大的，可以接受再往下看。
1、东莞庄路比较小，仅5-6米的两车道，交通高峰期会很堵；
2、西北方向是规模较大的“风水*”银河园烈士陵园和殡仪馆；
3、项目地块土地使用权从2004年起算，最早开发商为汉国恒生，后易手阳光城最后由世纪金源接手。
世纪金源天河源筑主打的客群，应该是附近高校教职工等高知群体。
项目首推的户型，主要是以刚需和改善为主。
据了解，首推的是一期3#，主要有93平、107平和140平三种户型，16层高，2梯6户设计，总共只有90套，数量不多。
而且，一期的5栋楼，基本都是16层设计，主打低密属性。
3种户型当中，除了93平的3房是朝北户型外，107平和140平都属于朝南户型。
93平的3房是竖厅设计，客厅阳台进深大，空间可观，另外，卧室和卫生间均是全景飘窗，视野和采光不错。
107㎡三房两厅两卫，南向设计，稍胜一筹。入户就有一个功能房，可做储物，或做书房使用；厨房U型设计，可中西厨结合；客厅开间更为阔绰，达3.9米。
其中，140平的改善户型，为5开间朝南，南北通透，除了客厅和次卧有一个联通的阳台外，书房还有一个阳台，整体上采光应该不错。
至于价格嘛：
建面约90㎡，整体价格为：8-8.5万/㎡
建面约103㎡，整体价格为：8.2-8.8万/㎡
建面约136㎡，整体价格为：8.4-9万/㎡
项目优点
第一，距离珠江新城足够近，直线距离不到5公里。
第二，项目教育资源能打，其自身配建一所九年一贯制学校以及一所幼儿园，周边还被多所大学包围，学术氛围十分浓厚。
未来项目的业主，少不了是大学的老师、教授以及周边研究所的高精尖人才，圈层会比较纯粹。
第三，板块久无新货上新，上一个新盘还是2014年开盘的九州海誉居，其二手均价在8.2万/平左右。
这样的新盘对于板块来说是*的，会吸引不少周边想置换的购房人群。
项目缺点
第一：而相反项目最大的缺点，也是交通不便。
可以说天河源筑就在五山板块正中心，四面八方都有地铁站，可就是没办法步行过去，日常出行很依赖自驾，但是东莞庄路和粤垦路是著名交通黑点，早晚高峰很堵车。
第二：项目虽然是坐落在天河临近白云的区位，但是两边ZF都不当重点，先天就会慢于天河东这样的一个强规划区，算是个后妈的孩子。
所以啊，距离珠江新城确实“一脚油门”的距离，无奈附近的五山、元岗、沙河都是一片老旧的状态。
第三：这个板块除了项目，还有不少楼栋都是直望暮园，你敢住吗?
也就是说，如果参考周边的楼盘，新盘世纪金源天河源筑的售价8-10万/平，并不奇怪。
对此，你怎么看？关于世纪金源天河源筑项目，你还有什么想了解的，欢迎评论区留言～
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