我已经好久没看见售楼部有这么多购房者了!
如果不是亲眼所见，你敢相信，这人山人海的场景，发生在8月的楼市淡季，室外温度30多度的广州?
我去了一趟位于番禺大学城二期的越秀大学星汇锦城的开放现场，真的被震撼到了!
1、项目门口的马路两边停满了车，根本找不到停车位，堵得一塌糊涂!
2、售楼部里面更是人山人海，大厅里面已经挤满了人，大厅外面的众多看房者还在排队，想要挤进来。
人多到手机网速都开始卡，本来很猛的空调也不凉快了，很多人开始拿户型图扇风。
说实话，除了前两年排队做核酸，我已经很久没有见过这么多人聚集在一起了。
3、我想看沙盘，发现挤不进去，找了一圈，没有一个销售有空接待我。去看实体样板房，拿出手机想拍点照片，发现根本不可能拍到没人的画面。
在样板间里面，我好不容易瞅到机会，问了现场销售一个问题，她说去问下同事，结果我低头看了一眼手机的功夫，这个销售就被来看房的人冲散，找不到了……
请注意，这个比旅游景点还火爆的售楼处，还不是正式开盘，只是展示中心开放。这在当下的广州楼市，简直是一道奇观。
要知道，7、8月历来是广州楼市的淡季，根据广州中原统计的数据，7月广州新房网签仅5188套，环比下跌12%，比去年同期成交下跌18%，可以想象市场有多冷清!
时间再拉长点，从去年到现在，近2年的时间，这样的场面也*。
在楼市信心不足的情况下，星汇锦城凭什么能吸引这么多人?广州楼市是不是又要嗨起来了?
看大环境，随着重磅信号持续释放，广州楼市的政策底、市场底、价格底，基本都已经探明了。很多购房者犹豫不决的心，也开始躁动不安了。
进入7月以来，房地产行业迎来了一个又一个重磅利好：
先是央妈发话，存量房贷利率有望下调;
再是国务院常务会议审议通过超大、特大城市城中村改造，大规模棚改即将启动;
紧接着，7月24日，政治局会议强调房地产供需关系已发生重大变化，适时调整房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求;
7月27日深夜，住建部又重磅发声，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施……
包括广州在内的四大一线城市，更是罕见步调一致同时表态。
这次跟以往最大的不同是，救市不单单只是喊口号，降低买房门槛，降低成本，降低存量房贷利率，对购房者来说，都是肉眼可见、实打实的利好。
星汇锦城在这个时候面世，时机确实是刚刚好。
当然，星汇城能吸引这么多人来看房，更重要的还是产品力确实非常能打。
全南向户型，实用率接近100%，相当于按套内面积在卖房。怪不得样板间里好多人看到户型之后，两眼都在放光。
1、建面76㎡户型，做到南向三开间还带主套，约8.5米采光面，已经够卷了吧?
竟然还弄了2个卫生间，而且每一个卫生间面积都不小。
主套接近一半的面积设计成阳台，叠加景观阳台、飘窗等，相当于直接赠送一个主卧。
2、建面84㎡户型，保持了同样的配置，还打造了一个5.7米长的大阳台;
赠送面积更为*，除了常规的卧室飘窗，就连玄关、厨房、卫生间都安排上了。
还预留了改造空间，客厅旁边的书房打通后，客厅开间直接去到5.3米。
3、建面98㎡户型，升级到4房，5开间朝南，横厅设计，还有专门的玄关区域。
全屋南北对流，加上13.8米面宽的LDKB超大横厅格局，整体空间感和视野逼近大平层。
我数了下全屋的赠送空间，足足9个飘窗、3个阳台、3个花池拓展空间，特别是主卧，三面都有大面积的飘窗赠送。
对购房者来说，相比市面普遍80%左右的使用率，同样300万总价却可以住进更大的房子，性价比高了不是一点。
所以，我在样板间里听到最多的一句话就是：“你们什么时候开盘?”
外部配套方面，越秀星汇锦城也给足了诚意。
很多刚需盘恨不得多塞几栋楼，星汇锦城的配套却比房子还多，占比高达70%。
我看了一下规划，越秀星汇锦城配建的9班幼儿园+42班小学+36班中学，3所学校的占地面积加起来接近10万㎡，比住宅用地的6.8万㎡还出多一大截，学位也非常充裕。
而且，越秀星汇锦城的全部配套都规划在*开发的第一期，而且预计与一期住宅同步交付，兑现速度惊人。
还没开盘，就宣布引进番禺中学办学。
售楼部还没正式开放，门口的中央公园已经交付使用，配建的幼儿园已经封顶，小学、中学和公交首末站等已全部动工。
如果你还在犹豫，销售直接把你往工地一带：看!学校都建好了，你还担心啥?
比任何天花乱坠的名校引入宣传语都要好使。
最后真诚地提醒大家：
广州楼市现在和回暖的距离，其实只差一个重磅政策。
看看今天越秀星汇锦城夸张的热度，只要政策力度足够大，楼市回暖就只是时间问题。
而从种种迹象来看，广州的政策大招，显然已经在路上了。
对于想买房的人来说，你要做的，就是在大招落地之前，多去市场上了解真实情况，准备好钱和名额，挑选好中意的优质项目。
像越秀星汇锦城这样，产品好、学校好、价格也不错的一手新盘，真心建议大家亲自去现场看看。
