广州楼市，很快就有大动作!
继中央会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确了政策支持方向后，广州迅速作出表态。
政策放松的预期越来越清晰、宽松信号越来越明朗。市场迎来久违的躁动。
买房人、卖房人、开发商以及中介们，都在焦急地等风来。
从住建部提法来看，政策发力方向已经明确，大约会从以下方面着手：
1、降低购买首套住房首付比例和贷款利率
2、改善性住房换购税费减免
3、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施
在“因城施策”的大背景下，广州可能释放哪些“大招”?小编给你一一道来。
“认房不认贷”
认房不认贷，是住建局提到的政策工具当中呼声最高的一个。广州接下来会不会跟进?
小编觉得，极有可能!
当前，广州是我国为数不多仍严格坚守“认房又认贷”的城市。但从市场情况来看，该政策显然已经不适用，亟待优化。
当下广州楼市表现，一个月比一个月乏力。
7月广州新房成交5188宗，环比下跌12%，比去年同期成交下跌18%。
二手成交更惨，出现连续4月的下滑。
可以看到，当前市场低迷，需求不足。
从形势上来看，当初用于防止楼市过热的“认房不认贷”政策已没有多大的实行必要，反而当下广州要做的是重新优化首套房认定标准来激活市场。
“认房不认贷”，可大大降低换房成本，加快改善性需求的释放。这恰恰也是此次顶层会议传达的“满足刚性和改善性需求”的体现。
事实上，该举措在广州早有先例。
2009年的政策是，本地有房且未结清，但如果购买二套房用于改善用途，房贷首付仍可以做到3成;
2015年的政策则是，只要结清房贷，也可以首付3成。
面对当前冰冷的形势，广州有理由重施故技。
而从当前的政策工具来看，“认房不认贷”也会是最容易产生效果的一招。(核弹级别当然是全面破限购，但当下对于一线城市而言可能性太小)
一方面，买一换一群体购房门槛大降，有望释放一波需求，促进楼市热度的回归。
拿广州来说，如果你打算换房，一套总价1000万的房子，在“认房又认贷”的当下，你首付最高要出到700万(房贷未结清需7成首付);
也就是说，即便将原来的房子卖出，也未必能够得着换房的首付。这大大抑制了改善换房需求。
但如果实行“认房不认贷”，首付就有机会回到3成，将大幅降低换房的成本，加快改善性需求的释放。
另一方面，改善的需求释放，有利于新房市场销售改善，进而推动房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地市场和行业的良性循环。
而原有住房挂牌出售，增加刚需房源供给，满足刚需入市需求，也使刚需和改善群体循环起来。
事实上，有二线城市已在去年已实施相关政策，效果有目共睹。
郑州去年3月初公布新政，当月二手房成交环比增长106%;
杭州市去年11月对限购区执行“认房不认贷”政策后，次月二手房成交量破五千套，达到全年第二，年末二手房有一定回暖迹象;
广州贵为一线城市，接下如若实行“认房不认贷”，带来效果只会更明显，楼市有望重新激活。
降首付比例和贷款利率
首付比例和贷款利率下调，呼声一直很大。
这招的影响程度大不如“认房不认贷”，但发生的概率更大，辐射的范围更广，利好所有买房人。
当前，广州首套住房首付比例为30%，高于全国20个重点城市首套房首付比例平均值(24%);
可以看到，广州仍有不少下探的空间。对于刚需而言，是一个不小的利好，买房门槛有望进一步降低。
当然，当下广州核心区域的购买力仍十分旺盛，不排除会有“一区一策”。像南沙、增城、花都等外围区，则可能有机会撕开一道口子。
另外，当前广州首套房贷利率为4.2%(LPR)，二套房贷利率为4.8%(LPR+60BP)，也高于百城主流房贷利率(首套房贷利率3.9%，二套房贷利率4.8%)，依旧有下调的空间。
值得注意的是，这次央行再度谈及调整存量房贷利率，释放重磅信号。
8月1日召开的央行下半年工作会议，央行表示：
“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。
注意措辞的差异，过去是“支持”’和“鼓励”，而现在是“指导”。
这就意味着政策改革进入到实操层面，预计接下来将有商业银行逐步落地相关政策。
不排除出现2008年的部分商业银行采取批量“打折”的方式!
高位站岗的买房人，不妨留意。
当然，这对于提振楼市也大有裨益。有助于降低利息负担，释放改善型需求，活跃二手房市场交易，加快楼市复苏，促进经济运行整体好转。
总的来说，接下来广州首套住房首付比例和存量按揭利率下调，有不小概率。对于买房人而言，会是不小利好。
税费政策调整
税费政策调整，是楼市调控中常见的政策工具。
2021年，广州楼市暴热，为打击投机行为，广州在越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城9区，实施个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，增加了二手房短期交易成本。
得益于此，广州楼市停止了无节制的狂飙。
如今形势逆转，投资客难寻踪影，这条政策显然已不适用，需要作出调整。
事实上，在支持改善需求方面，住建部就专门提到了“改善性住房换购税费减免”。
接下来广州不排除会对该政策进行优化。广州增值税5改回2，指日可待。
事实上，从当前来看，缩短二手房增值税免征年限还是很有必要的，其可以减轻改善需求的置业经济成本，刺激广州二手房交易流通，降低“卖一换一”压力，推动新房市场加快回暖。
当然不排除会有其它税费的减免，如个人所得税、契税、增值税、中介费用等有望进一步降低。
降低住房交易成本，是修复置业预期、促进市场回暖的有效举措。
不管怎样，当下广州已作出表态，相关政策配套细则会很快落地!
可以肯定的是，接下来广州楼市有望迎来政策底，过去市场过热阶段出台的政策或陆续优化。
在这个过程中，以中心区和近郊核心板块为代表的改善型物业，会继续充当稳大市的核心力量，楼市有望迎来温和修复。
楼市的“金九银十”即将要来，在此之前或是政策调整释放的最佳时机。
买房人只管等风来，及时把握好时机。
