不少都是刚需首套置业的购房者，预算也不算太多，首付最多能拿得出来大概也就100多万出头，就想问问总价300万以内的预算，能不能买到通勤上班便捷，而又有好学位的新房？
这些刚需年轻人，上班多半在珠江新城、金融城、琶洲这几个商务区，大部分也是想黄埔或者番禺置业。
因为大家也都看到广州整体发展是东进南拓，番禺和黄埔确实领先其它各区。
今天和大家介绍的楼盘是时代天韵！
时代天韵位于整个广州主城区飞速发展的一个板块科学城板块，它是整个粤港澳大湾区发展最前沿的一个位置。
科学城板块是集合了整个黄埔区无论是产业，商业，医疗教育等等都是最完善的一个配套，主干道就是开源大道，还有开创大道，它是贯穿于整个科学城的一个东西走向以及南北走向的一个大动脉。
整个广州的一个发展的，它是往东进去发展的，那最开始广州一个中心，从越秀区的一个环市东到珠江新城到金融城，再到琶州再到黄埔科学城。
交通配套：地铁6号线、21号线、有轨电车1号线均已开通，3条地铁线路、3条有轨电车规划建设中，双轨无缝接驳，实现半小时都市生活圈；三纵五横环城高速路网，每日高效行程。
商业资源：外享约300万方醇熟商圈，超40万方的锐丰中心、萝岗奥园广场及飞晟汇等10大商业体环绕，萝岗万达广场、高德汇购物广场、绿地中央广场等均已开业，繁华举步可达。
医疗资源：区域内有三甲省第二中医院黄埔院区、三甲中山大学第三附属医院岭南医院、三甲省人民医院黄埔院区（规划），高精尖医疗体系，为业主健康，全方位保驾护航。
约60万㎡科学城芯·轨道旁·学府准现房，3500+户高知菁英圈层沉淀；楼下约5万方艺术园林拉开自然场面，背靠约3000亩自然山体纵览全城；
内部划分高品质功能区：艺术会所、大型泳池、社区游园、健身场所、社区少年宫等，人文考量全龄休闲需求，凝萃时代匠心。
时代天韵别名时代荟集花园，占地10万方，建筑面积56万方，容积率4.34，绿化率35%，车位比1:1.21，16栋，3534户，3.2元物业费。交房时间是2023年7月。
在售的是11和12号楼32层高，2梯6户东北和西北向是88方三房两卫，东南和西南是81方三房一卫(货量不多)；
110方南北通透的四房，1栋是2梯6户32层高，东北西北东南西南都是88方，110方的南北通透，即将加推的是2栋的3梯6户，总层高46层，户型同一栋的。
时代天韵的户型就是很典型的时代feel，中规中矩并没有太让人惊艳的地方，而且有一点我没看懂，为什么小户型81㎡是南向，而88㎡居然是北向，迷之操作。
81㎡就是一个很典型的小户型三房单位，令人惊喜的点是三开间朝南，一般开发商都会把小户型放在边角料，时代天韵居然给最小的户型安排了南向。当然有些楼栋南向看马路比较吵，那就要自家权衡了。
88㎡是一个*的三房两卫户型，但是北向采光肯定会受影响的，好在是一个望山景观，喜欢自然和安静的买家可以首选这个，这个户型单价也会比81㎡的便宜点。
110㎡是一个3+1房，其中有一个百变空间可以根据业主的需求进行改造，生一个小孩的时候三房还够用，那么客厅可以宽敞点，生二胎后就可以把墙砌起来，做成一个四房，妥妥的计划二胎的家庭首选。
黄埔时代天韵低楼层三房价格甚至干到了3.3万/平左右，价格普遍在3.4-3.6万/平。
时代天韵300万上车科学城，个人觉得这个项目还是值得一看，东荟花园小学作为黄埔优秀的学校，教育理念和师资力量能经得起考验；
自带商业满足日常需求，还有社区少年宫，大型泳池还有健身场所，都能让产品提高溢价空间。
家门口有轨电车方面通勤科学城各个地方，去老黄埔也方便。
小区背靠的3000亩自然山体，提高了居住体验。
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