今年海珠和荔湾都超级火，不仅盘多，话题也多!
作为老城区的荔湾，也可以算是一地难求了。
今天小编要说的是荔湾区最近比较受关注的项目。保利置业拿下了紧邻坑口村的东漖村旧改，取名为【保利锦上印】。
保利锦上印其实是保利东漖旧改项目三期，整个项目旧改在2014年启动，总建筑面积超过120万方。
项目分三期开发，一二期项目名为保利西悦湾，2022年已经全部交楼入住。
现在二手报价大概在4.9不到5字头。保利西悦湾2019年的售价是4.4万/㎡，2022年尾货大概在5万/㎡。
保利锦上印项目位于1号线坑口地铁站1公里内，属于花地湾板块，在最热的白鹅潭片区的外围。地铁间隔两站内还有白鹅潭（即芳村站）、西塱2大交通枢纽，去哪里都还算方便。
荔湾自身的产业比较薄弱，龙溪茶滘这边离白鹅谭核心区也有一段距离，周边并未有什么太强的产业，距离海珠、越秀这些产业更优质的地段，也稍微远了点。
在荔湾内部而言，白鹅谭核心区是发展的重点，其次是居住氛围比较浓厚，教育生活配套比较成熟、认可度也比较高的广钢新城，大坦沙虽然是个岛，但因为两条地铁连接主城区，自身也有规划，关注度不低。
作为千年商都发源地，如今白鹅潭正以磅礴之势成为城市发展新风口，保利锦上印择址白鹅潭核芯之上，尽享城市红利。
项目周边约3公里内云集万象城、双太古商业、山姆会员店、大湾区艺术中心、广州国际健康港等百万方商娱配套，尽享白鹅潭CBD的繁华。
保利锦上印，坐拥约120万㎡的东漖资产包，构筑的居住新蓝图令人心生向往。
项目打造约40万㎡的滨水商业群落，沿着花地河及支流，由东至西呈带状分布。
涵盖5大组团：花溪谧墅、水舞艺术商业、缤果乐趣、美馔别院、互联智创，全方位满足生活需求。
教育配套：项目将配建36班小学，引进了康有为纪念小学，加上已经建成的幼儿园，算是补上了东漖村旧改的教育短板，这一点至少能保证，以后在和万科花地湾，广钢新城的竞争中，教育配套不落下风。
产品上，非常有诚意。
楼层是23-32层，容积率3.98，2梯3户3梯4户，相比目前动不动超高层、超高容积率的刚需盘，舒适度肯定非常高；
不管是广钢还是万科花地湾，几乎都是塔楼设计，但保利锦上印可以做到南北通透、纯板式设计，相比这些竞品，保利锦上印也是占据优点的；
相比一二期，三期的花园大了很多，户型设计也更加先进，88平就有两卫、三开间做到全朝南。
比如下图这种88平3房2卫，除了没有生活阳台，几乎挑不出毛病，尤其是房间、阳台的采光面，房间的通透性，在目前同级别同总价的楼盘中，没有对手。
建面约96㎡户型，三开间朝南，在同一赛道上能直接秒杀对手。
同是100㎡以下，市区拥有独立电梯厅的小户型，且配有全系统豪华主卧，只有它！
建面约109㎡户型同样独具优点，先推房源南向望一线滨水美景。
它有两组亮眼数据：
一是使用率超85%，功能与尺度合理交互；
二是窗地比高达约48.9%，将南北对流的优势发挥*。
这样的房子，在夏天可以少开很多空调，在家中就能吹到清爽的对流风。
建面约126㎡户型，比较喜欢的户型。
户型到底有多绝？上面提到的亮点，它一个都没落下，还有更多超配设计。
四开间朝南+南北对流只是标配，该户型还做到约13米多南向开间，进深却不足10米，实现罕见的开间＞进深，让空间通透性更上一层楼。
空间灵活，书房可与客餐厨阳台拉通，构筑建面约60㎡“LDKG+X”超大欢聚厅，尺度惊艳。
但如果依赖地铁，且通勤要求较高，你可能需要做一些取舍，到底是二手还是一手，是这里还是更近地铁的曦府，或者更便宜的力诚。
总体而言，地段拖累了这里的发展前景，居住属性远强于增值属性，是否适合就看你们自己的需求了。
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