*近不嫌事大的吃瓜群众有点忙，又一知名房企即将走下历史舞台。
近日，据消息人士向地产资管界透露，某家总部位于广州的50强上市房企或将进行破产重组。
这家房企也是这几年才冒出头的粤派房企，虽然不久前已经爆出了理财产品及多笔境内外债券遭遇兑付危机，但还是没想到这么快突然就要崩盘了。
1月19日晚间，中国奥园发布公告称，经审慎考虑流动性状况，公司将不会支付于1月到期票据的余下本金及*后一期利息。与此同时，在30天宽限期届满后，将不会支付于2023年、2024年到期票据的*新一期利息。
中国奥园称，经审慎考虑流动性状况，并为求保留有限现金资源且对所有债权人保持公平以等待整体债务重组，中国奥园拟就其他境外金融债务采取相同原则。中国奥园同时提示，其所有其他境外金融负债项下将发生(或已发生)违约事件。
中国奥园的这则公告多少出乎市场和投资者的意料。其不仅未曾提前就即将于本周到期的美元票据发起任何要约收购，且在到期日尚未来临之前就先公告违约，即便在近期部分房企遭遇流动性问题的关口之下，这样的态度和做法显然也与其他房企有别。
在走到公开违约这一步之前，奥园也曾进行过多方面的努力。
2021年11月下旬以来，奥园先后争取到了三笔国内ABS私募债的展期，发行金额合计约15.16亿元，而对于理财产品也给出了现金分期兑付和实物资产兑付两套方案。
而处置资产是出险房企增强流动性的必然选择。早前曾有将物业板块奥园健康出售的消息，但*终再无下文。有接近奥园方面人士曾向记者表示，物业是优质资产，不会轻易出售。
其他资产则已摆上货架。2021年12月，奥园对外披露，以9亿港元的价格将其位于香港罗便臣道的物业出售；此后亦有消息称，奥园位于加拿大、澳大利亚的项目都在洽谈中，1月初时有消息称约4*5个项目在洽谈中，预计交易金额在30亿元左右。
可惜的是，这些都不足以改变奥园当前的处境。
在官宣违约之后，中国奥园即将进入债务重组阶段。
截*2021年底，奥园共实现销售金额约1210.3亿元，同比下跌9%。“市场持续低迷，大及消费者信心，令本集团难以按合理条款变现存货及出售资产。”奥园表示，当前仍在物色潜在机会，进行资产出售或引入战略投资者，以期缓解或解决债务问题。
在境内，奥园表示将着力保交付，“本集团大部分房地产项目按计划及进度进行，本集团亦继续确保竣工交付，及降低营运开支。”
据奥园方面近期披露，2021年12月以来，其在重庆、长沙、郴州、南京、惠州等城市的近10个项目进行了提前交付。
