得益于靠近市区、供应众多、配套完善等优势条件，近年来番禺区楼市成交量在广州11区中名列前茅。目前，番禺区新房均价是42265元/平方米。其中，番禺东部的莲花山板块房价较低，均价仅2字头。
在番禺各板块中，长隆万博板块的产业、商业正形成聚集效应。
今年1-6月长隆万博板块成交1043套，是番禺区成交套数最多的板块，成交均价59227元/平方米。中指研究院数据显示，万博CBD的越秀和樾府以564套的成交套数名列前茅。
同样位于长隆万博板块的越秀瑞麓府、耀胜新世界广场耀胜尊府，因承载天河、海珠等广州中心区住户的改善型住房需求，也是番禺区的成交主力。
眼下想上车，预算充足的情况下，想置业番禺，首选的区域当然是万博板块，万博无论是未来的发展空间，还是板块潜力，都是番禺的价值高地。
目前，万博板块在售的几个新盘中，当红“炸子鸡”越秀和樾府卖270㎡王炸户型，已直奔8万元/㎡，而在售的小户型建面110-130㎡四房，均价6.2万元/㎡。
追求品质的还可以选越秀瑞麓府，容积率低至1.6。整个社区20栋楼，社区横向景观轴长约600米，楼距超过90米，没有遮挡，南北通透，采光面充裕。
瑞麓府目前在售建面116-140㎡四房，在售均价4.5-5万元/㎡。14栋剩下小户型，为建面116-126㎡四房，总价在530-650万元，这个盘起步价都在500万以上。
刚需买入番禺的话，目前番禺东部的莲花湾板块，是不错的置业选择，有很多低价楼盘。
比如说凯德山海连城，算是板块的“老盘”，体量较大，有别墅、洋房等，还配套有幼儿园、小学。目前，项目主推建面约85-110㎡，均价约2.7万/㎡。总价230万元起就可以入手。
距离凯德项目不远，有智联汽车小镇，项目位于广汽城旁边，小区引入了华师大教育幼儿园。目前主推建面约95-125㎡三至四房，均价约2.6万/㎡。三房入手门槛仅220万元。
还有主打“低密大城”和“环幕海景”的保利领秀海，居住氛围也较为纯粹，主推建面约74-139㎡二至三房，总价约160+万/套起。
首铸铂瑞云湾的居住舒适度也很不错，项目坐落于番禺东部石楼港莲大道旁，亲山近水，生态资源不错。项目内部环境也比较舒适，1.97容积率、超43%绿化率，总价170万/套起！
最后，随着华润置地长隆万博悦府等新晋楼盘的推出及广州南站、国际创新城等板块的热度提升，番禺区楼市在今年下半年有望迎来多点开花的新格局。
