来看看怎么回事？
银行贷款发放的标准
标准一、自然状况
①年龄：申请房贷者必须在18-65周岁。
②学历：学历要求越高越好。
③职业：公务员、教师、医生、律师、事业单位人员更有保证。
自然状况包括许多方面，还有一些其他自然状况视银行要求而定。
标准二、经济能力
贷款时，银行会考察个人的还款能力，包括家庭年总收入、家庭金融资产、家庭净收入、其他资产等四类情况。经济能力好的人，更容易获得贷款。
标准三、保障能力
关于借款人的保障能力，银行较为看重的是其医疗保险与养老保险，其他保障能力还包括意外伤害保险和住房公积金。
标准四、与银行关系良好
这里是指购房者要有良好的信用，此外，在银行贷款与存款的比例>30%。一般来说，在银行购买理财产品的人，比较容易获得贷款。
标准五、减分情况
不管其它方面有多好，有些指标可对房贷造成一票否决的影响。比如拖欠贷款被起诉、有刑事犯罪记录、个人信用极差等。
容易被拒贷的6类人群
1、收入低，工作不稳定的人
个人收入低、工作不稳定，银行会担心其是否能按时足额偿还月供。如果月供超过月收入的50%;同时，在贷款时，提供的个人收入证明和银行流水等不达标，会被拒贷。
2、年龄不达标的人
年龄太大的人，考虑到其面临退休、失去工作，或者身体的健康状况等方面的风险，会被银行拒贷。
3、有经济纠纷的人
有经济犯罪或者民事经济纠纷，负有债务的，在互联网上都会有记录，银行一经查询就可发现，并且这种情形也是很严重的，银行*不会冒风险。
4、征信不良的人
申请贷款时，银行会对贷款人的各项情况进行审核，尤其是征信情况：是否有欠款记录、信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保，对方贷款逾期不还等行为，如果征信记录差，也会被拒贷。
5、从事高危职业的人
银行在审核房贷审批时，也会考虑到贷款人所从事的行业。一般像教师、医生等行业的人工作稳定，收入也稳定，是银行发放贷款的*人群;但是一些从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人，考虑到其随时都面临着危险，很有可能断供，银行会拒绝发放贷款。
6、虚报信息的人
很多人在准备贷款申请的资料时，担心自己不能获批贷款，所以就填写虚假信息，以抬高自己的资金能力，力图获批。如果被银行发现填写虚假信息，不仅贷款贷不到，而且还可能被列入黑名单，影响以后的其他贷款需求。
这7类房屋可能会被拒贷
一、小产权房
小产权房仅有销售合同，没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。
二、抵押房
要知道，产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的，所以在买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。
三、部分已购公房
有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行是会拒绝贷款的。
四、共有人不同意出售的房子
以家庭为单位的房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到较后只能被打回。所以，涉及共有产权人的房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。
五、旧城改造的房子
人有人事档案，房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的房子，由于房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
六、购房时间未达五年的经适房
根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的房子不能出售，所以这类房子申请贷款时会被银行拒贷。
七、房龄大的二手房
银行一般对二手房房龄会有要求，通常是20年-25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求房子的房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。
