近两年，海珠楼市热度不低，不少新盘接二连三。下面，就来为大家分析一下海珠区在售的4个新盘：珠光海珠新城、保利四季和颂、保利阅江台、方圆滨江壹号各有什么优缺点，看看哪个楼盘值得买。
珠光海珠新城
珠光海珠新城，是广州市区体量最大的旧改项目，总建面470万㎡，主要分成三大区域，61个地块开发。其中西区主要以复建房、历史建筑区为主，中区以写字楼和商业为主，东区主做住宅区。
现在开盘的海珠新城只是整体珠光旧改规划的一部分，就目前开盘这期来说，产品中规中矩，不是高层或者能望江的，不如买北向望湿地公园、远眺天际线来得舒服。
优点：
1、背靠“创新湾”、沥滘旧改，直接享受规划利好（创新湾现在纳入中大国际创新生态谷）；
2、位于新城市*线南延线，“南拓”也要从这出发；
3、部分楼栋南向可望江、北向视野好望湿地公园；
4、广佛线延长线有望在附近设站点。
缺点：
1、整个沥滘旧改&创新湾规划时间久，建设周期长，成型需要耐心等待；
2、周边的建设，意味会长时间伴随噪音粉尘；
3、楼间距窄，采光一般；
4、目前城市界面较差，配套属于可忽略状态。
保利四季和颂
保利四季和颂位于海珠区府板块，紧邻广州大道南主干道，并且靠近赤岗立交、琶洲立交等重要节点，可快速通达各个方向。小区的体量不大，总建筑面积4.4万平方米，产品面积段为108-143㎡全南向四房。
优点：
1、位置还算可以，东南西北开车去哪都方便；
2、户型好，实用率高，比周边二手好太多，颜值即正义；
3、户数不多，商品房住户人群和阶层趋同，可预计居住氛围较和谐；
4、周边生活配套较齐全，大型商城就在附近，步行可达。
缺点：
1、被城中村夹着，就算未来旧改，3-5年也得忍受周边工地；
2、小区小，而且中低层望（别人家）花园；
3、人才房和商品房共同管理，这在改善型的新盘里比较少见了。
保利阅江台
保利阅江台位于海珠滨江东板块，紧邻广州大道中、广州大桥和滨江东路。项目是单体楼，仅规划一栋31层高的住宅，楼高约99米。其中，5-18层为2梯5户的设计，户型为120-143㎡四五房；20-30层为2梯2户，户型为220㎡大平层。
优点：
1、滨江东稀缺的改善新盘，能受到广州塔南中轴配套建成的利好；
2、位置优越，处于市中心位置，自驾到各个新旧中心都非常便捷；
3、板块早期买入的业主多是大学教授、政府机关单位人员、公司老板、中高管，素质较高；
4、周边生活配套完善，环境舒适，近江边。
缺点：
1、板块内没有地铁，较近的鹭江站步行也得花不少时间；
2、体量小，单体楼；
3、广州大道旁，噪音粉尘影响大。
方圆滨江壹号
方圆滨江壹号客村新市头村旧改，项目就坐落在“小蛮腰”脚下，北面距离珠江仅800米，地理位置非常优越。项目主打建面约90-132平三四房，可以满足中心区买家，入门到改善的不同需求。
优点：
1、地段够强，算是在南中轴里了，直接岭南广场辐射，公共配套日渐完善；
2、自驾or公共交通都方便，到客村和在建的L12岭南广场站步行可达，未来岭南广场还有L28交汇的规划；
3、广州大道南以东、客村北未来供应有限。
缺点：
1、户型产品在这个段位的新盘来说，不算出众，甚至有些落后；
2、商品房和安置房、复建房同小区，居住体验会打些折扣。
以上四个小区其实不能完全放在同一档位对比，如果在预算都充足的情况下：
保利阅江台>方圆滨江壹号=保利四季和颂>珠光海珠新城
总体上是这么排序，但是也要结合到买家自身条件，以及具体产品价格，量体裁衣。
