海珠、番禺3大项目同时发力，开放新展示区!
越秀江湾和樾样板间开放、广铁珑璟台ICC城市展厅及样板间开放、龙湖御湖境万博喜来登城市展厅开放，率先打响了广州下半年楼市。
3个备受瞩目的项目，激起了什么浪花，我们一睹为快。
打入街坊内部，老广的江湾和樾
早上经过公园的林荫小道，才来到江湾和樾的公园会客厅，不远处是早起跳广场舞或晨练的街坊。
不得不说，江湾和樾的售楼部确实深入街坊、够接地气。
营销部虽然不大，但是还设有二层的观景平台，在这里观赏滨水公园景观，主打的就是惬意的海珠老广生活。
江湾和樾项目位于鹤洞大桥以南，珠江后航道以东，距离江边约350米，根据销售介绍，西面无高层遮挡，西南边位大部分楼层都可以西南向望江，确是江景项目。
预计本月中下旬先推2#、5# 建面约105-140㎡户型，楼栋为17-19层，货量仅有166套。
先推小高层，就是为了打响低密舒适的口号，3.4的容积率在广州市区确实罕见，在面积不大的小区里面见缝插针做了一个泳池，也增加了舒适性。
本次仅开放1个125㎡样板房，且后续可能不会再增加，其他的户型仍然是“看PPT买房”。
在户型方面，多个花池和阳台的设计提高了赠送面积，据介绍使用率高可达到98%!
也由于花池的存在，令阳台的进深达到两米左右，平时可以在阳台摆上茶桌小憩一下，更有豪宅感觉。
另一方面，从项目外部配套来看，地铁、学校、商圈都齐备环绕，但距离相对较远，需要驾车接驳。
所以江湾和樾给客户的还是“舒服”，成熟的海珠西生活圈、低密的小区和颇有亮点的户型设计，是为“叹”生活、需改善的老广街坊准备的，直接粗暴的配套，并不是这个版块的优点。
根据周边房价和相关信息，预计项目的价格会在8-11万/㎡之间，优质的望江户型可以到10万+/㎡，也可能有总价900万+就拿下的125㎡单位。
到底有多大惊喜，在本月的中下旬就会揭晓。
“琶洲姊妹”，珑璟台接棒琶洲南TOD?
另外一个同处海珠的项目——广州地铁珑璟台，今天也在天河ICC环贸天地开放了展厅和样板间。
广州地铁珑璟台项目位于琶洲南板块18/11号线龙潭站，距离琶洲南TOD直线距离仅约1.2km，开发商将它们视为海珠琶洲南“姊妹项目”。
珑璟台作为TOD项目，区位、交通条件优越，北向可瞰广州塔，南望海珠湿地公园。
定位如此之高，珑璟台的吹风价已经去到10万+/㎡。
项目将会推出1#建面约135-143㎡户型仅约80套，现时展厅已开放143㎡样板房，但由于谢绝拍摄和资料外带，所以想了解的话，目前只能亲临参观了。
相比于琶洲南TOD 12万+/㎡的更高价，以珑璟台的素质与价格，也是入主琶洲TOD的选择之一。
CBD上，御湖境带来番禺新豪宅
如果说板块热度，今年的番禺是数一数二的。今天龙湖御湖境在番禺奥园喜来登酒店开放万博喜来登城市展厅。
御湖境系龙湖的高定豪宅产品系，番禺御湖境邀请了多位豪宅大师联手打造，甄选定制用料，将项目格调拉满。
项目先开望江的1#、2#，先推产品有建面约115/125/140㎡的纯四房，还有建面约190㎡的大平层户型，再加上项目仅有6栋、3.0的容积率，确实是“非常豪宅”的感觉。
项目位置实际上为二线滨江，且主阳台朝南，北面受到锦绣银湾一定的遮挡，因此东北向望向沙溪大桥的方向，即1#、2#的望江景观。
不过户型针对景观进行了设计，对房子北向一侧使用大面积玻璃代替墙体、设置270°大落地窗等，尽可能使房间拥有大面积的窗户或采光面，确实值得一赞。
龙湖御湖境项目距离大石地铁站约1.3km，自驾向南可到达万博CBD，往北可达琶洲、珠江新城CBD。公共交通条件不突出，但在广州CBD上，低容积的舒适豪宅确实不多。
听闻御湖境将会以5.2-6万/㎡的价格，1#、2#为景观。
能以600万左右总价拿下一套豪宅，相信也有不少客户是中意的。
具体的节点，目前只能静候佳音。
