眼看6月结尾，上半年已完结，想必又是各个项目抓紧冲业绩的时候了。
我们发现，7月广州将有22盘入市推新，而且基本都 是各自板块的流量红盘。
天河
天河区的看点也不少，约3盘有动作。
其中网红盘珠江花城准备加推新货，大家可要看好了。
珠江花城五期新货27、28栋建面约88-117㎡3+1*4+1房早在4月已启动收筹，现开卖在即。
这项目的产品力是没得说的，空间使用率非常高，像建面约88㎡的产品做到了3+1房，还有2个卫生间，南北通透。
而且，建面约88㎡的小户型产品已经断货一段时间，大家都在等着。
项目现还在售四期和五期部分楼栋，整体单价约5.2-7.1万元/㎡。
联投文津府即将对外开放售楼部和样板间，产品上主推建面约108-165㎡四-五房。
学校，或许是项目亮点。
项目自带6班幼儿园+托儿所，旁边就是执信中学(天河校区)，距离均和小学约400米。
另珠江天郦，开放全新建面约180㎡实体样板间，主推产品涉及建面约129-180㎡四房。
黄埔推新
富颐华庭即将加推R9、R10#超高层，货量达300套。
富颐华庭产品有建面约105-125-137㎡三-四房，偏向刚改、改善，参照目前约5万/㎡的均价，预测新品入手门槛大约525万。
楼盘目前主要卖点为对口九年一贯制的广大附中黄埔实验学校(西校区)。
预计临近的吉山仓地块出让后，有望带来更丰富的配套。
合生*城即将加推的只有J4栋共61套单位，虽然数量不多，但面积都不小，都是建面约170㎡的大平层。
楼栋2梯2户布局，带私家电梯厅，主打的是南北对流4房(双套房)所有卧室配置飘窗或直通阳台，另有宽敞生活阳台满足洗衣、晾衣需求，功能分区更细致。
知识城悦辰壹号建：面约80万㎡教育大城知识城悦辰壹号即将推出新货，涉及建面约89-168㎡三-五房。
值得关注的是，项目配建了20班公立幼儿园与30班公立小学，均已通过联合验收，公立小学预计于今年9月开学。
另项目一路之隔即广州实验中学，这是一所示范性高中标准建设的学校。
另像振业天成、龙狮璟珑府、保利锦上三盘也有新货推出。
其中，振业天成主推建面约166㎡四房。
龙狮璟珑府主推建面约167㎡四房。
保利锦上主推建面约87-128㎡三-四房。
还有保利翔龙天汇目前在售建面约84-196㎡三-五房。
单价约4.3-5.5万元/㎡，现预计于7月开放三期新板房，主推建面约99-140㎡三-四房。
海珠推新
7月海珠又将迎来两大新盘对擂，看点十足。
其中越秀珠实城发江湾和樾将在7月初开放销售部以及样板间。
项目先推将是2和5栋，户型为建面约105-140㎡四房，货量在120套，吹风价8-10万元/㎡。
越秀珠实城发江湾和樾项目所在地块是越秀联合海珠城建于2022年7月以底价11.1亿元拿下的海珠锌片厂地块，成交楼面价约18795元/㎡。
地价成本不高，但配建需求不低，除商业用地外，还要配建不少于9.1万㎡的安置房，实际上的开发成本还是挺高的。
由广州地铁来操盘的广州地铁珑璟台，将于7月初在ICC开放展厅，主推建面约120-188㎡三-四房，吹风价9.5-11万元/㎡。
共规划4栋29-30层住宅，楼盘因有条规划路，被分成东西两个地块，预计总货量396套。
荔湾推新
老西关，迎来新盘。
珠实西关都荟早已在领展广场、城光荟开放城市展厅，近日将正式对外开放营销部。
珠实西关都荟项目紧邻南岸路，临近地铁5号线中山八站，产品上主推建面约89-142㎡3+1-4+1房。
这对于想置业老城区的刚需/刚改人群来说，吸引力还是有的。
随着商业配套不断兑现，作为豪宅的华润白鹅潭悦府也越发被购房者关注，该盘7月将加推8栋璟座。
主推建面约130㎡三房户型，部分北向望江单位单价在8.5万元/㎡起。(价格均仅供参考，具体以项目实际售价为准)
项目是华润置地在2022年10月10日，总价38亿摘取的地块，拿地八天后备案就获批，11月开工，据规划显示，项目将打造5栋45-55层高层住宅。
白云推新
白云新城73万㎡综合体，粤海云港城去年开盘以来一直就是板块的流量担当。
去年7月以来，住宅部分推出的是建面约140-270㎡四房大平层，带装修单价在8.5万-10万之间，吸引不少改善买家的关注。
粤海云港城取得预售证的D1#楼，总高25层，2楼及以上每层4户，96套单位清一色140㎡户型。
相比之前200+㎡产品，预售产品入手门槛应该较低，有兴趣的买家不妨留意一下。
新世界云耀因其集岭南新世界20年大城之品质配套，一直都是广州在售新房界的翘楚。数据显示，在2022年全年位列广州市白云区房产销售榜*位的，是新世界云耀。
可以想象，这项目一旦推出新货，便备受购房者关注。
其中位于天河北的金湖花园五期天岚项目，直线距离中信广场直线仅约7.5公里，自驾可快速通达天河北、珠江新城两大CBD。
还背靠约800公顷的凤凰山天然负离子氧吧，坐拥约133000㎡的天然金湖。
接下来7月主推的建面约97-128㎡南向湖景洋房产品，纯板式设计，南北通透，年中特惠460W起。
番禺推新
在7月也将迎来两大全新盘。
位于国际创新城板块的越秀大学星汇锦城将在7月开放营销部，1栋，为2梯6户设计，主力户型为建面约76-98㎡三-四房，吹风价在300万元/套起。
项目所在地块，是2022年底被越秀底价摘得的兴业大道南侧地块，亮点将是配建学校，也将会成为项目一大卖点。
作为今年的摇号地，大石板块迎宾路的龙湖御湖境，目前已经在多处开设展厅，7月将正式开放营销部，预计8月开盘。
先推1和2栋，主推建面约115-190㎡三-四房，卖点是东北向户型可望江，吹风价6万元/㎡。
项目所在地块，是今年南通亚伦击败15家房企幸运摘得，后找龙湖来操盘，拟建6栋住宅，层高在30-32层，呈围合式布局。
越秀推新
广州城投东园公馆，这次终于要开卖了。
产品方面，则主要涉及建面约88-170㎡三-四房。
据住建局官网信息显示，项目1#、3#已具备预售资格，共175套新货。
另一新盘汉国置业港汇台也传出新消息，准备开卖。
项目实质为港汇华庭二期住宅部分，由2栋23-30层住宅组成，2梯3户和2梯4户设计，共162户，产品上主推建面约69-144㎡二-四房。
南沙新盘推新
星河江堤春晓加入，项目新获得预售证的都是商业单位，但实际上它在端午节前*就获批预售1#住宅。
并于端午假期开盘，均价约3.7万/㎡，据称现场承载量超300%。
楼盘本身体量不大，只有3栋28层的高层住宅+部分低层商用楼+9班幼儿园，但大部分单位都能无遮挡望江。
产品只有99㎡、133㎡两个面积段共3种格局，其中一种133㎡单位入户花园尺度媲美市面上的景观阳台，有类似双阳台南北对流的居住体验。
