广州院子位于增城的增江板块，项目的优点很明显：100万买大三房，而且还有九年制公立华师附。缺点的话，那就是楼盘位置比较偏僻，公共交通短板比较明显，而且周边缺少配套，居住在此，会有一点不方便。
广州院子原本是由闽系开发商泰禾打造的*产品“院子系列”，后来项目易主世茂，再后来又有五矿注资加入。项目位于增城增江街，广汕公路北侧，三面环山。
整个项目体量非常大，总建筑面积达到约183万㎡。共8868户，其中除了3000多户叠墅单位外，剩余5000+套，就均为洋房（共22栋）。
目前推售的就是位于项目外围的超高层洋房，46层，3梯6户设计。
广州院子目前洋房在售的户型只有两种，分别为95方和140方3-4房。
先来看看95方三房户型，这个大三房实用率非常不错，每个房间都有足够空间，不存在那种做杂物房嫌大、做房间又得站着睡的情况。
三房两厅两卫，既保障了家人的私密性，也有足够的空间活动，刚需人士可以考虑这个户型。
另外就是140方的四房户型，主打的就是空间大！尤其是主卧给人的感觉就是奢阔大气，舒适度相当高。
目前广州院子洋房单价约1万-1.1万元/㎡，精装交付。100万就能买到95方大三房，140万内能拿下大面积四房。拿下还能入读华师附小，性价比真的很高了。
不过，项目的缺点也是比较明显的，主要表现在交通以及配套方面。
广州院子近的地铁站为21号线的增城广场站，驾车距离12公里；不过，项目自带有一个公交始发站和社区接驳巴士，未来前往地铁站的时间能有所缩短。
另外，由于项目周边基本还是村庄面貌，生活配套也有待改善。
像是商业方面，项目虽说自带有一条中式商业街，但是目前进驻的商家并不多；如果想逛大型的商业，还是要去到增江商业广场、增城万达等，开车也要一定的时间。
能拎得出手的配套是教育，隔壁就是九年制的华南师范大学附属增江学校，共54班，已于去年开学；另外还有一所私立的誉德莱IB国际学校，家长基本无须为学位担心。
综合来看，广州院子还是更适合周边的居民置换，或者是在附近上班的刚需购买。如果在市区上班的话，还是要多考虑一下，毕竟来回通勤真的要花挺久时间。
