番禺广场附近房价在4万/m²左右，附近在售的一手楼盘比较少，只有东北侧的龙湖金地天峯，售价3.7-4.5万/m²。日前，番禺广场又有两块地块售出，均是高素质+小体量。相信未来番禺广场会有两个不错的项目将入市。
大龙街番禺大道以南BC0613006地块
地块位于番禺大道南，距离番禺广场地铁站约1公里，出让面积17946.91㎡，容积率3，体量约为5.4㎡，起始总价11亿+。
地块的前身是大龙街好又多，同时也是2020年停业的沃尔玛。处于市桥板块*位置，三线地铁交汇，距离番禺广场站直线距离不到1km，步行即可到达的距离，交通非常便利。
地块周边居住氛围浓厚，商业配套有永旺梦乐城、基盛万科里等，东临番禺区政府、西临番禺区图书馆，毗邻市桥桥兴中学、华阳小学。
番禺客运站北侧地块
地块位于龙湖金地天峯附近，距离番禺客运站TOD仅200米左右，出让面积16900.81㎡，容积率3.03，体量约5万㎡，起拍总价9亿+。
地块临近地铁3号线东延段番禺客运站，周边有广外附小、仲元中学等学校，商业配套有龙湖天街（在建）、信业尚东汇商场。
周边在售一手住宅项目有龙湖金地天峯、金海岸花园，成交均价在3.5万-4万/㎡。
番禺板块作为番禺区政务、商务*，配套还是非常成熟的，番禺区政府、番禺海关就在旁边，同时番禺广场周边也建成了成熟的商业配套，如永旺梦乐城和万科*公园等。
番禺广场还是为数不多的5地铁枢纽站，包括3号线、18号线、22号线、17号线以及3号线东延段，交通*明显，客流量巨大。
这就意味着，番禺广场将连接珠江新城、广州东站、琶洲、万博、白鹅潭等*商务区，同时快速连接粤港澳大湾区*城市。
从自住角度考虑，番禺广场是很值得入手的，毕竟配套醇熟、交通也很方便，目前价格也适合刚需入场。
目前番禺广场附近在售的一手新盘只有龙湖金地天峯，均价在37000-45000元/平。
龙湖金地天峯就位于3号线东延段番禺客运站上盖，项目自带体量约8万m²的龙湖天街，预计2026年开业。社区内自带幼儿园和小学，小学确定引入广外附小，计划2024年开学。
目前，番禺广场板块二手小区有金融街融穗澜湾挂牌价约4.1万元/平、东怡新地挂牌价约3.56万元/平、柏丽花园挂牌价等挂牌价约3.85万元/平等。
相比周边的二手小区，龙湖金地天峯作为一个*的全新盘，均价*低不到4万就可以拿下了，而且还自带商业体和学校，均好性很强，值得入手。
