据我观察，大家之所以对大城产品以及价格体系比较认可，有两个原因——
1)大城的出行、商业、教育等配套比较齐全，很多都是所见即所得。
这种实打实的资源对价格有一定的支撑力，例如广钢，只要你在荔湾看房，就必定绕不开这个标的物。
2)产品多，可选性强，后期根据产品不同而分化。
大城产品基本能囊括刚需到改善的需求，同时价格分化明显，位置比较好的*产品、迭代得比较快的户型相对来说比较受欢迎。
不过话说回来，也有粉丝也问我们，为什么老说西部，东部呢?
啊这……的确是我没有考虑周全，得，今天就来个宠粉专场。
说到东部的大盘，自然离不开当初被称为“血洗”老黄埔的主角——万科黄埔新城
老黄埔大盘主角
还得是你
我之所以要挑这个盘来谈，有2个原因。
*先，万科黄埔新城是有点学霸基因在身上的。
*近它加推了*公园组团的7栋。根据内部消息所示，开盘约3*便已售出超25套，相当于1*卖近8套，周六(6.10)上午，目测*少有50组客户到访，短短一个早上就成交近百套，整体来说还是相当不错。
当然，为了检验“真实性”，我还搜了一下它之前的“成绩单”。
在2023年的1-5月，万科黄埔新城的新房(不含保障性住房)销售套数排在广州*6区的第二位，黄埔区*位，的确有两把刷子。
六区包括：越秀、天河、荔湾、海珠、黄埔、白云
我认为，这份成绩单还是相当重要的。
它说明了，万科黄埔新城的数据能跑出，就代表其不仅有话题和流量，而且还具备一定的实力。
毕竟这个成绩是大家用真金白银投出的，是市场*真实的反映之一，因此具有参考价值。
另外，黄埔新城这次的产品是有迭代的。
整个黄埔新城的配套不用赘述了，譬如此前推出的观澜和阅海组团，均靠近商业体以及广铁一中等，其配套已经是非常便捷且完善了。
这次加推的*公园的组团除了配套之外，更放大了“景观”这个*。
从规划图来看，其位于整个项目的*位置。
而且它远离噪音较多的大型马路，相对来说比较安静，加上它与约4万平的公园绿地只有一路之隔。
公园不仅是周末遛娃的好去处，还是大家平时锻炼、放松身心的场所，*于公园的重要性，此前官方已经说过了。
然而，目前广州市区以绿地集中大公园为主，辐射的范围自然也比较小，要不就是有围墙的公园，不方便市民进出，像万科黄埔新城这个这么大的社区公园，放眼广州也是比较少见的。
有了“*公园”四个字的加持，再叠加优质的产品，就会有1+1>2的效果。
譬如这次加推的7栋约88平三房，不仅带三开间朝南设计，而且餐客厨房实现一体化，次卧还采用了270°飘窗设计。
其中*吸引我的就是进深约2.4米大阳台。
7栋的户型可看园林以及水景，阳台面积比较大，可以把茶桌、瑜伽角等安排上，从阳台放眼望去即是园林景观，视野比较宽阔。
此外还有约125平的户型。
横厅设计，五开间朝南，阳台同样尺度很大，约6.45米面宽，*大约2.4米的进深，有约15平面积可以利用，即便是动感单车、酒吧边桌等也都可以摆上。
玄关附近的双卧室可以打造成二胎成长房，非常灵活。
飘窗位置比较多，特别是主套间，不仅自带双飘窗，而且还可以设置步入式衣帽间或者书房。
它，能成为大盘中的*么?
*于价格，我们也扒来了——
约125平总价约450万，约88平总价为约320万。
说句实话，考虑到组团本身就是景观比较好的组团，这样的产品放在一个大盘里面也是相当能打的，有“*产品”的味儿了。
随着一个项目周边配套逐渐成熟，生活的氛围感变得更加充足，参考光大花园的榕景湾、东风广场5期在开盘到现在的价格表现，未来万科黄埔新城那些景观、楼层更好的户型，价格或许会水涨船高。
在这里我先当一回预言家吧，这一个价格有可能只是它的起点而已，你认为呢?
