对于刚需而言，越秀滨海花城的吸引力还是非常大的，品牌开发商+教育+商业+临江+低总价*，每一项都直击刚需痛点。要说缺点的话，那就是项目距离地铁站比较远，如果不依赖地铁通勤，那么这个项目还是很值得入手的。
越秀滨海花城位于明珠湾灵山岛的亭角板块，南面蕉门水道，北靠大山乸森林公园。
总体上看，项目位置还是不错的，南看水北望山，还能蹭上明珠湾的发展东风。
项目体量非常大，总建面超30万方，小区不仅规划有住宅，还配建了1所九年一贯制学校、幼儿园、居民健身场所、生鲜超市等，配套非常齐全。
对比周边的一众项目，越秀滨海花城的*显而易见。而且单价*低仅1字头，性价比很高。
除配套齐、价格低等优点，滨海花城的竞争力还表现在产品上。
项目主打纯刚需，产品户型为75-97㎡三*四房，面向年轻群体。
像75㎡户型能做到三房，主打高实用率，契合刚需们的居住需求。按1.9万/㎡计算，总价140万即可上车！在南沙也算数一数二的低门槛了。
要说缺点的话，越秀滨海花城*推的5#、6#，靠近高速公路和学校，未来受到外围噪声影响较大，属于整个项目中质素比较差的楼栋。
不过，据销售称，窗户三层隔音玻璃交标，不用担心噪音影响。
另外，项目体量大，总户数3000多户。大体量社区都有一个通病，那就是涨幅慢，再加上周边项目供应，几年后，二手流转巨大竞争，项目涨幅或者要价的主动权就失去*。
不过，如果是买来自住，并且不考虑后期置换的话，那么这一点也不算很大的问题。
目前，整个亭角板块离地铁较远，越秀滨海花城距离4号线、18号线都在3公里以上。不过，项目门口规划有公交总站，未来可以接驳地铁站。
整体来看，越秀滨海花城的优缺点都比较明显，就看自己怎么选了。
不过，就小编来看，这个项目还是值得买的。毕竟手上预算有限，也不可能这也要那也要，总价150万以内，就能买到三房，而且教育、配套都有，比起其他刚需项目要好不少了。
