今早，拿到了庙头板块的臻珑府特价单位，看了下，发现价格基本和黄陂板块新房重叠了。这两个板块对比其实不算多，庙头板块一直被大家当成老黄埔的平替，而黄陂板块则是天河智慧城的外溢和平替。
今天和大家聊聊，这两个板块怎么选，适合哪些购房者。
先说庙头板块，庙头板块所在是老黄埔东部，其实属于黄埔临港经济区，这里之前一直是工业区，庙头地块也在2021年初拍出了高价入市，当时两块地，分别是现在在售的星航TOD，以及招商臻珑府。
星航TOD体量大一些，也在*，配建幼儿园小学，产品也有高层住宅，以及小洋房叠墅。旁边招商臻珑府是紧挨着星航TOD，虽不是*，但去地铁站也就是隔着马路，小区也有幼儿园，所以板块论体量来看，星航TOD会更胜一筹。所以臻珑府在板块竞争，一直打着性价比和快节奏，比星航早开盘，价格优惠力度也会更大一些。
看一下*近臻珑府的特价单位，基本进场三房门槛在350万+起，4房在450万+起，单价介乎3.9-4.5万/平。
同板块的星航TOD也差不多这个价，不过星航小面积三房要98方，所以入场门槛要去到400万左右，*于和臻珑府同等面积四房要接近500万了。
两个盘户型其实都不错，都是目前主流户型，使用率也高，而且小面积能做到四房，也更加适合刚需人群。这也是庙头板块目前的定位，适合刚需上车，以及需要四房的刚需家庭。庙头周边是城投接手的旧改，进展速度不会太快，周边城市面貌还有待提高，这也是现在卖不起价的原因。
庙头这两个盘开卖的时候，都卖到了4.5-4.8万的高价，目前也基本回落到4万出头，价格也算比较稳，相信旁边老黄埔城光涨起来后，庙头板块也不会有什么降价的空间，毕竟同样预算，老黄埔才能买三房，庙头板块可以轻松买四房，而且物理距离也就是多2个地铁站而已。
庙头板块其实适合在五号线沿线上班通勤的购房者，例如越秀、珠江新城、金融城，琶洲这些都适合，上班也不会太远，而且地铁通勤方便，今年五号线延长线和7号线延长线开通后，庙头去科学城也会方便很多。
所以对周边环境要求不是太高，能满足通勤+学位+居住需求的性价比，庙头板块是足够了，当然这要牺牲未来10年周边环境改造的代价，就看个人是否能接受了，小区里面住起来不会差，但去到黄埔东路一带，车流和工地灰尘都会不少。
再来看看同样价格区间黄陂板块，黄陂板块目前新盘融创广府壹号已经交付，在售地铁盘主要就是保利翔龙天汇，今天也是以保利翔龙天汇对比庙头新盘，黄陂板块中铁建和振业基本都是改善盘为主，距离地铁站比较远，达不到地铁盘的需求。
目前翔龙天汇的价格，大观是84方三房360万左右，98-105方的三房400-450万左右，四房123-132-142方四房大观是560-680万左右。单价大概是4.3-4.8万/㎡，总体来看三房预算大概和庙头板块差不多，可是改善段四房面积更大，所以总价也会更高。
翔龙天汇也是紧挨黄陂地铁站，板块紧邻天河智慧城和黄埔科学城，这两个区域有大量的打工人，这两个板块置业的一般都会考虑周边，还有就是6号线沿线通勤购房者，因为6号线也算链接黄埔科学城、天河、越秀、荔湾等*城区。
翔龙天汇体量会更大，但是容积率也会高，总计约3100户，有高层洋房和叠墅。
8栋黄色32层高层，9栋46-47层超高层，12栋叠拼
黄陂板块属于居住板块，周边有山体，没什么工厂，就算还有旧改，也都在进行中，进度也会比庙头板块要大，周边环境也会比庙头要好。
同样黄陂也有广汕路塞车和噪音粉尘问题，这都是两个板块差不多的抗性。
如果对环境要求高一点的买家，又能接受黄陂的通勤，那么肯定选择翔龙天汇会更好，因为翔龙天汇体量大，日后交投也会旺盛，而且黄陂周边的智慧城和科学城有大量的就业人口，日后接手人群不用担心。
黄陂板块户型做得中规中矩，大面积四房主要不临广汕路，看山体景观，居住体验也更佳，但大户型来看，总体600万左右预算，其实也可以上车天河了，所以这也是大多数改善购房者纠结的原因所在。
*后，看*前景，未来10年来看，黄陂板块跑赢的机会还是很大!
