广州天河又有全新盘要入市了。
据不完全统计，近日预计有3盘推新，其中天河全新盘*开样板间。
5月27日，保利天瑞将开放样板间和示范区，*推建面约107-188㎡四*五房，吹风价8万元/㎡。
目前项目已取得预售证，*批货量有313套，正在内部认筹中。
保利天瑞项目所在地块是保利在去年12月拿下的天河中铁物流园地块，占地面积15.5万㎡，建面约20.8万㎡，成交总价95.8亿元，成交楼面价45915元/㎡。
项目拟规划有17栋8到20层全南向住宅，住宅走向是东北高西南低，东南侧1#、2#，8#、9#是塔楼设计，配有下沉式庭院景观，其他住宅均是一字型板楼，整体楼间距十分开阔，通风采光*。
配套方面，幼儿园和托儿所在西北侧，靠近4#和3#栋，均是层高8层的小高层。此外，小区主出入口在东面，正对的是九年一贯制学校。
就地块位置来说，位于广园快速路与科韵路交汇处西北侧，西临汇景新城，南邻棠下智汇park，先不说它处在正儿八经的天河中区地段，板块3公里内还有地铁3号线、21号线和11号线(在建)，还规划了地铁19号线和37号线两条线路，其中19号线的汇景新城站距离地块较近。
*10万/平!西派粤府拿证开卖
继开放售楼部一周后，中国铁建·西派粤府近日正式开盘了!
*于价格，收到买家*爆料，均价约7-10万/平，相比之前吹风8-10万/平，*开价有惊喜。
中国铁建·西派粤府开盘部分房源价格一览
之所以出现这样的价差，重要原因之一便是，项目保守估计10层楼以上能望江景，8-9层楼仅部分单位能望江。
具体来看，10楼以上价格较高，有142平4房叫价10万/平。
9楼以下叫价主要为7万+/平，与中海观澔府(7-8.3万/平起)、中海观雲府(6-7.3万/平起)价格相近。但海珠今年新盘基本去到8万+/平，7字头算是项目*开给到的惊喜价。
破14万+/平!琶洲·樾开盘
位于海珠的琶洲樾在25日晚开盘，结果非常惊喜!
据悉，项目价格突破了14万+/平，竟然还有客户等到项目一取证，就立马来刷卡!
这一次，项目*推261平大平层，位于整个地块的南侧，靠近黄埔涌，比较安静。
根据项目内部人士透露，项目一开盘，中高楼层的“贵货”几乎秒光!
这也再次证明了，广州豪宅客户的购买力相当强劲，而且对项目产品力的要求非常高，你细品...琶洲·樾还有少量的“笋货”单位，单价在10万/平出头，总价不到3000万。
项目是越秀地产，在2022年7月拿下的海珠琶洲西区地块，折合楼面价约3.3万元/㎡。这是一宗蚊型地，项目占地面积仅6800㎡，仅规划有2栋住宅，层高28层，共有135套房源。
在产品打造方面，这次琶洲·樾的产品在琶洲南TOD的基础上，更强调主人的舒适度和私密性。
以这次推售的261平户型为例，项目把工人房挪到入户门外，电梯间旁侧，形成独立后勤动线。
空间大开大合，LDK大方厅加上11大采光面的“点睛”，给予了空间*的通透感。
交标方面，越秀也下了重本，尤其是智能家居。项目还配备华为全屋智能和三维生态智控系统等。反正就只有135户，琶洲·樾还是很舍得的。
