今年的海珠卷到不可思议，海珠上涌果园地块等巨无霸也即将加入拍地行列，让本来就卷的海珠更加紧张。
有发现吗？海珠多个新盘在抢节点入市。
近日，保利四季和颂集中选房，西派粤府公布名后开放城市展厅，越秀新港东项目和海珠后航道项目，也预计4月底亮相。
如今海珠楼市一片*，多新盘争先冒头，但有新盘却掉队了，没抓住时机，还等来了众多对手。
中国铁建西派粤府对品质江畔人居的思考，并拿到了一手猛料。
老实说，一口气看完项目六款户型图后，真的感叹：
大家惊讶的速度，已赶不上产品进化的速度。
中铁建·西派粤府位于沥滘路与洛溪大桥交界处西北侧，属于沥滘板块。
其实这里也在海珠创新湾范围内。这是广州*四区*西派系产品。
而“ 西派粤府 ”为营造低密舒适环境，西派粤府容积率低*3.0，把更多空间让渡给人。
中国铁建西派粤府的前身，洛溪桥西侧地块，去年10月拍地时已是话题*，中国铁建也是从10余家房企手中虎口拔牙，溢价成交。
全因地块南向望江，距离珠江仅约300米。
近5年来，广州只有5宗这样的宅地，“中奖概率”不足1.5%，仅凭这一点，足以牵动开发商，以及广州富裕阶层的心。
中国铁建西派粤府项目距离地铁2号线南洲站直线约750米。
但因为两者之间又是环城高速，又是各种复杂路况，实际上步行到南洲路地铁站较远。
如果选择开车的话，附近还有洛溪大桥、环城高速和广州大道南等，开车到琶洲、珠城和金融城等*板块十几*，相当方便。
周边教育：项目暂无学位配套，周边1公里左右小学参考如下，具体入读还要以当年教育局公布为准。
不过项目周边直线距离约1.3km是南武小学(*)，直线距离约 1.5km是广州市劬劳中学(*) ，直线距离约1.4km是广州市第九十七中学高中部(*) ，直线距离约 1.4km 是洛溪新城中学 (*)
商业配套：除了还在规划中的商业配套外，比邻海珠新都荟广场，盈熙广场、渔人码头，项目西侧还有广百海港城，北侧有东晓南商圈，消费购物都很方便。
步程约700米的广州之窗商务港，也是海珠*打造的产业重地，去年底已经投入使用，预计园区内企业年营业额将超1000亿元。
医疗配套：项目3公里范围内有海珠区妇幼医院，中山大学孙逸仙纪念属医院，暨南大学口腔医院，广州粤海医院...等!全天为您的健康保驾护航。
小区配套：小区自带底商和一栋幼儿园。整体布局前高后低，*层架空4.5~8.4m，内部也将打造成和中铁建*端的西派系一样，而且与以往的广州西派系项目相比，这次还是升级之作。
中国铁建西派粤府项目规划4栋住宅（1栋16层，3栋25-26层）和1所幼儿园，自带底商。项目定位为强改善，而非豪宅。
户型120~143㎡为主，其中143㎡面积段占比70%，120㎡面积段占比30%。总货量不多，大概300套左右。
注意看，每一栋楼栋都有一定的旋转，实现错位式布局，又为每一栋，乃*每一户大尺度观江，埋下伏笔。
户型设计方面，120-140㎡，四房两卫
140㎡ 四房两厅两卫
有岛台设计，三开间朝南，南北通透
140㎡四房两厅两卫
120㎡四房两卫 有岛台
户型设计方面还是不错的，都是四房两卫，有*新潮的岛台设计，南北对流。超大阳台。
价格方面
140㎡*贵9w左右，板楼和江瀚140㎡会达到这个价格；
走量的鎏金140㎡8w左右，9层以上可以望江，不望江的会便宜点；
门槛*低的120㎡7.2w-7.8w，总价可以压到1000w以下。
单单是这个价格，就很划算了，如果算上高使用率，都快把番禺万博的楼盘也卷一遍了。
估计中铁建搞这个项目的心态就是赚吆喝，特别是*开，一定要有热度，再加上低开高走是常规的销售套路。
另一方面，今年海珠、天河的项目逐渐变多，甚*万博的*项目也多了，像华润长隆项目、上涌果树公园项目、世界大观项目都会给*区的楼盘带来压力。
大家想了想，以后拼实力肯定拼不过，干脆抢跑。
如果西派粤府*终的价格跟上面一致，或许更低，那么性价比非常强，属于是开发商让一部分利润给消费者的表现。
品质+江景+性价比，三张A牌；围合式社区+低密度两张K，牌面很大了，除了少数全能型*盘外，几乎没对手。
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