万科黄埔新城加推出的*公园组团1号楼，面积段和上一期产品差不多，建面约75-142㎡三*四房。
这次项目产品进行了全面升级，平均使用率达到92%，让人眼前一亮。
现在该来讲讲，万科黄埔新城到底适合哪些人群买了。在我看来，适合买的人群主要有3种：
一是在珠江新城或者5号线沿线工作，买来自住的*次置业人群，这类人群通常会优先考虑上班通勤的问题;
从交通方面看，万科黄埔新城周边环绕着广深沿江高速、绕城高速、广深高速，以及东西大动脉的广园快速，还有自家门前东西向的黄埔东路，去往鱼珠、琶洲和珠江新城都比较方便。
公共交通方面，万科黄埔新城*推的组团是离地铁*近的组团，距离13号线夏园站和南岗站分别是1.3公里和1.5公里，走路快一点的话，15*左右能到，还算方便。
而教育资源能不能做大做强则成了这个项目*大的卖点。关于*一所高中，确定为：广州市艺术中学，家长们*反应是，这是什么来头?
*先是将民生摆在*位，其中的*重要是周边教育，万科在这方面资源丰富，大盘的学校很少让人失望，比如：金域曦府引入省实，城市之光引入华师附。黄埔新城规划11所学校，包括6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中;从幼儿园到高中，基础教育阶段全覆盖。
没听过没关系，看下定位，这是广州市属*一所艺术高中，*一所就是再无其他同类型的。广州艺术中学是由东风路广州市美术中学改名而来，整体搬迁*黄埔区，原址变更为初中部。
南岗宫规划建设1栋楼，共5层，总建筑面积约1.8w平方米，设立不同空间分区，满足课外素质教育的各类需求。
空间类型主要分为：入口门厅通高的公共空间和开放空间、嵌入式剧场、采光中庭、高效功能空间，规划设计充分尊重孩子的天性。
使用面积较大的功能区是特色项目类和文艺类。其中特色项目类主要包含了国学六艺馆、演艺多功能厅、家长学堂与阅读室等，文艺类则开设书法、国画、舞蹈、合唱、钢琴等众多学习室。
黄埔新城没有，而是把**的一大块地留给了自然：4万㎡公园绿核+约7.6万㎡水域面积;其中涵盖了贯穿社区的3条水系，2个滨水公园，还有一个湖心岛。
为了不让社区的自然生态过于集中，黄埔新城内规划了20个口袋公园。
围绕着自然生态，打造健身设施，专业跑道、运动驿站。甚*在*绿核打造建面约1.4万㎡综合性体育。
将配套的这些元素，都做出来不难;聚合在一起却不容易，而万科恰恰经验丰富。
万物的物业城市管理模式，以珠海横琴为起点、已扩展*厦门鼓浪屿、成都高新区、青岛动车小镇、上海传媒港等新城。
真正的城市都能打理得当，可以想见，万科来运营管理黄埔新城，可谓信手拈来。
另外还有烘焙、陶艺等特色专业教室，科技综合类也没落下。各类功能区互不干扰，独立教学，小朋友可以自由发展兴趣爱好。
有一说一，抛开这种过山车式的报价体验不谈，黄埔新城的价格体系还算合理。
75㎡三房/小户型也能舒适度爆表
建面约75㎡三房户型实用率超过90%，相比市面上同面积产品，万科黄埔新城不仅做到多一房，还兼顾了每一个空间的舒适度。
一方面，项目小户型罕见地没有牺牲朝向，整个户型做到南向三开间，阳光能洒满室内每一个角落。
一进门，就有入户花园，可以用来收纳杂物，也可以摆上花草，营造舒适的归家体验;
进入客厅，LDK一体化设计，让室内公共空间更宽阔，客厅开间足足有3.2米，营造市面上90㎡户型才有的宽敞感受。
主卧南向全景大飘窗，增加实际使用面积，放下双人床之后，空间也依然宽敞舒适;让阳光、清风也能更好地进入室内。
业主每天醒来可以被清晨的*缕阳光唤醒，起床后拉开窗帘，园林风光映入眼帘、清晨和煦的阳光洒在身上，幸福感倍增。
88㎡三房/解锁阳台的N种可能
建面约88㎡南向户型，*吸睛的是阳台设计，要知道市场上大多数住宅阳台进深约1.2米，但该户型户型阳台进深达到了2.4米!
一把躺椅长度基本在1.7米以上，这就意味着进深2.4米的阔景阳台可以任意放置桌子、躺椅，稍作改造就可以打造成下午茶空间，还可以随时来一场烛光晚餐。这样尺度的空间还可以打造成小花园，让业主在都市中也能拥有阳光、鲜花和绿意;还可以打造成阅读空间、健身空间，业主可以在这里阅读沉思或者跟着健身主播锻炼打卡，实现生活的多种可能。
客厅还采用LDK一体化设计，让公共空间更加宽敞。
大人在厨房做饭的时候，可以时刻关注到客厅玩耍的小朋友，也能和客厅的其他家人随时交流沟通，这种良好的互动会让家庭生活变得更加温馨和谐。
88㎡户型还将细节拉满，例如客厅已经提前预留好冰箱位，厨房就能打造成U型厨房，功能分区合理，操作更加高效;其中一个次卧有270°飘窗设计，增加使用空间，实现更好的采光;主卧主套设计，让居住空间品质感进一步提升 。
105㎡四房/二胎时代的优质标配
建面约105㎡四房实用率超高，做到市面上120㎡户型才能做到的四房空间，让二胎家庭的生活也能游刃有余。
全屋几乎每一个空间都设置有飘窗，而且飘窗高度比一般飘窗要低，可改造性更强。例如进门玄关处的飘窗就能打造玄关柜，增加收纳空间。
从整体设计上看，105㎡大气横厅设计，做到五开间朝南，全屋南北通透，采光、通风俱佳。
6.35米长、2.15进深的阳台，大气奢适，一方面有比一般阳台更好的采光、通风;另一方面也可以种上花草、在这里打造喝茶阅读、健身娱乐空间 。
125㎡四房/住出大平层的优雅
建面约125㎡四房可以满足三代同堂的居住需求，让每一个家庭成员都能有舒适的居住空间。
其中主卧套房配置衣帽间，收纳空间更大，男女主人的衣物可以分开收纳，给予生活尊崇私密的品质宜居感。
儿童房可以打通，让两个孩子*候互相陪伴一起成长，长大后又可以独立开来，拥有独立的专属空间。
南向次卧则是长辈房，采光、景观面更好，还可以从卧室直通阳台，方便长辈在阳台上看看景、喝喝茶，让生活更具有趣味性。
142㎡四房/实现改善户型突围
142㎡四房户型的亮点在于实现真正意义上的南北对流，客餐厅南北无遮挡，清风可以直接穿堂而过。
客厅LDK一体化设计，可以形成大方厅，摆下超大沙发、餐桌，周末呼朋唤友开个PARTY，简直不要太快乐!
客厅还有一个隐藏的X空间，可以改多一房，打造游乐空间，还可以做开放书房、手工DIY空间、茶艺空间，满足更个性化的居住需求。
走进主卧，估计很多人会被惊讶到。震撼的270°全景大飘窗，仿佛IMAX巨幕，在室内仿佛被景观环绕，打造沉浸式的自然居住体验，而且采光通风、使用空间也全面升级。
另外6.6×2.4米大阳台，整体面积超过一个普通卧室的面积，站在这你可以直面*公园，享受壮阔的一线园景。
万科黄埔新城此次新品实际价格3.4万/平起!
南向看园林的2#约75㎡小户型，单价在3.7万/平左右;约88㎡户型，单价3.7-3.75万/平;约105㎡户型，单价3.85万/平;约142㎡户型单价约3.6万/平。
6#约88㎡户型单价在3.4-3.5万/平;约125㎡户型单价约3.5万/平。
