公寓到底能不能买，这是部分有钱人心的问题，今天我们就花点时间把它讲清楚。
公寓的优点
较低的总价
相比于别墅或小区房，公寓的价格一般较为亲民。对于一些刚需族来说，能够在相对较低的总价内购置到位置不错的房子是一种不错的选择。
不占用*套房的名额
在当前房地产市场限购的背景下，不少年轻人想要购买自己的*套房子，但却因为各种限制无法实现。而公寓则没有这个限制，无论是本地户籍还是非本地户籍的人都可以购买。
不限购，无户口可以购买
公寓不受户籍限制，也不需要户口才能购买，这对于一些非本地户籍或者在外地工作的人来说是一大*。
一般为复式楼，可以做3房以上
公寓多为复式楼，空间利用率较高，可以做3房以上甚*更多。对于家庭人口多的人来说，这无疑是一种很好的选择。
综上所述，公寓一般能带给购房者的主要是居住需求、办公需求、投资租赁需求。
在居住需求方面，如果你能克服公寓的缺点，那么自住是问题不大的，现在也不乏一些大平层公寓，自住和住宅已经没有区别，只是公寓房价不容易涨，以及后续不容易转手。针对这种市**地段的大平层公寓，例如琶洲南TOD、天荟江湾、星汇海珠湾这类公寓，单纯买居住属性是没问题的，但就要牺牲同等价格住宅的*空间。正所谓鱼和熊掌不难兼得，关键要看自己自己追求什么。
其次办公需求，如果你长期考虑创业，我通常都会建议买公寓作为初创办公地点，一来省下房租，二来可以挂靠地址，三来也能自住。非常符合年轻人创业需求。
*就是租赁需求，简单来说就是做房东收房租，公寓的租金回报率是蛮高的，普遍能做到4-6%，对比现在不断下跌的存款利率来说，确实有吸引力，而且资产还*，如果你有钱不知道怎么投资，我觉得投资公寓买房收租，也是一个好办法。买公寓要买*地段，不论是出租还是未来房价涨幅都会高一点，*情况会好一点。
*后一点，使用权公寓不建议购买，因为风险系数大，随时本金都没有!承诺高额*的公寓，都是骗子。
