科学城一直都是广州楼市买房的热点。
不知道大伙还记不记得星樾山畔去年人山人海的场景，无论是售楼部，还是样板房，都挤满了人。
科学城*，*，配套完善，三面环山。
这个项目的亮点确实吸引人。
那这个项目值不值？那不如先看看它的好坏。
星樾山畔位于区府板块，享受优越的自然条件以外，还有其便利的交通方式，深得刚需客户的喜欢。
星樾山畔TOD，是越秀TOD项目的优秀代表，体量不大，却相当全能，配套都近在咫尺。
先看教育，幼儿园、小学就在社区内。
有多便利呢？父母早上可以和孩子一起出门，送完孩子上学，几步路就到地铁口；孩子上了高年级，自己上学，家人也放心。
交通：项目亮点无疑是家门口的地铁七号线水西北站（在建中）。
科学城板块内在售的其他楼盘距离地铁站少则五六百米，多则一两公里，基本步程都在5*以上。
而星樾山畔社区的主入口和西入口都是紧邻地铁站的，业主下楼即可到达地铁站。
如果再加上完善的配套、三面环山的景观，星樾山畔TOD更是几乎找不到对手。
一方面，项目自带建面约7000㎡商业街，小区步行即达敏捷广场（注：百度步行约400米）。
约3公里内又有万达广场、*泰广场、奥园广场、锐丰*等商业，及多家三*医院。
另一方面，星樾山畔还坐拥环幕山景，外有三面环山，内有建面约4万方的特色主题沉浸式园林，可享静谧人生。
整个项目一字排布，前后毫无遮挡，更大程度地打开视野，把山景、园景，通通请回家中。
教育：社区目送式教育，配套12班小学＋9班幼儿园，助力孩子成长。板块内更有多所教育资源护航，目前幼儿园已建立完毕，即将投入使用。
在生活方面，商业上自带1万㎡商业，隔壁有商业综合体萝岗敏捷广场，未来也可以坐两站地铁到萝岗万达。
医疗方面，*近的大型医院是中山大学附属第三医院岭南医院，打车10*左右就到了。
户型方面：建面约80㎡三房一卫、90㎡三房两卫、95㎡三房两卫、110㎡四房两卫
星樾山畔：
90方【建面90m㎡3居】360万-分布于A9栋A7栋A8栋，3梯6户，总楼层44-49F
95方【建面95㎡3居】380万-分布于A9栋A8栋，3梯6户，总楼层44F
110方【建面110㎡4居】430万-分布于A9栋A7栋A8栋，3梯6户，总楼层44-49F
80方【建面80㎡3居】280万-分布于A9栋，A7栋，A8栋，3梯6户，总楼层44-49F
交楼时间：2025年6月，二期A5-A9栋
80平三房一卫
290万以内
80方北向三房一卫，适合刚需客户群体。传统户型竖厅直出阳台，作为小面积三房，每个房间面积都比较均匀，动静分离，上车的*。但是北向直面广佛肇高速，噪音影响不能忽视，但是除了噪音这个影响，高层能看到山景，也算是比较好的增持。
90平三房两卫
总价390万以内
90方南向三房两卫，适合刚需客户群体。传统户型竖厅直出阳台，三房带主套，每个房间面积分布均匀，动静分离，适合预算稍微高点，对生活有点要求的刚需客户。南向朝向虽好，但是阳台看出去的景观只有部分山体景观，未来转手也有比较大的竞争力。
95平三房两卫
总价390万以内
95方南北通透三房两卫，适合刚需客户群体。塔楼东边的横厅出阳台户型，这个设计大大减少走道的面积，扩大客厅与餐厅的位置，显得整体空间宽阔大气，而且带有入户花园，属于比较不错的选择。因为是通透户型，就有北向的不利因素，两个次卧朝北就受到高速的不良因素影响。
110平四房两卫
总价420万以内
110方南北通透四房两卫，适合刚需改善客户群体。塔楼西边的横厅出阳台户型，整体与95方户型差不多，但是值得一提的是公卫与95方不一样，110方公卫没有直对餐厅位置，对于家庭长辈来说比较满意，如果多口之家来说，这个户型值得推荐。*于不足就与95方户型一样，受到高速的部分影响。
星樾山畔这个楼盘在科学城来看也是性价比非常高的一个楼盘，地铁交通便利，通过地铁21号线在换乘5号线通达珠江新城还是比较便利，买来通勤上班是个不错的选择，三面环山风景优美，山畔名字的由来。
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