一般现有房屋除了跃层、LOFT等户型外层高一般都在2.8~3.15米之间。在这个区间当中，3.15米肯定会让人感觉到层高更加舒适，不会觉得压抑。但是，现在的很多高层住宅的层高其实都在2.85米左右。
定义
住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”
出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。
区分
说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面*上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”
在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，住宅层高宜为2.80米。
测量
房屋的层高已定义为：房屋上下两层楼面、或楼面*地面、或楼面*屋顶面的垂直距离，即房屋层高测量的参照面选择的是楼面、地面和屋顶面。房产测量的参照面对测量的实施*关重要，直接影响房产测量的成果和房产测量结果的公正性。
作为房产测量的参照面应具备以下几个*基本的条件：这个面应该是*性的、稳定不变的，是可以用数学模型描述的，测量的结果是可以恢复的。
层高 净高，公式来计算
室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。
住宅的楼层净高是指楼面或地面*上部楼板底面之间的*小垂直距离。可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼层净高和层高的关系可以用公式来表示：
净高=层高-楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。
有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人*基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。
楼房层高，不是想建多高建多高
《住宅设计规范》中明文规定，普通住宅的层高为2.8米，居室净高不得低于2.5米。层高，并不是开发商想建多高建多高。
国家住宅与居住环境工程*主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。
卧室、 起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于 2.10米。
之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”(摘自《住宅设计规范》条文说明)。
