贫穷限制了我的想象。
还记得，汇悦台那套打“骨折”的法拍房吗?
起拍价仅19.3万/平，价格梦回2019年，笋到爆炸。
今天，它终于开拍了!9位大佬轮番厮杀53轮!房子*终被一位土豪，以1.12亿的总价斩获，折合单价30.5万/平!溢价率58%。
这个价格香不香?和市场价相比，还有多少套利空间?走，接着聊。
这套法拍房，素质是真的不错。
房子建面约366平4房，位于汇悦台6栋，高楼层(25层)，西南向一线望江。
这种户型放盘量极少，近3年来，没有一套成交。
约366平4房户型
当然，抛开税费谈法拍，简直是耍流氓。
除了房子本身，还有这些“附加套餐”……
昂贵的税费*先，房子由法院负责清场交付，不存在物权问题。
不过，截止*2023年4月10日，房子欠了41061元(含物业费水费公摊费及车位费)，需要买家承担。
当然，这都是不算事儿，真正的“大头”，还在后面。
根据资料，这套房子的登记时间在2017年，有可能是在2017年或之前购买的。
彼时，汇悦台价格大致在16.5万/平。
我们以这个单价来计算，这套房子原购买价预计约6039万左右。
按照5.3%豪宅增值税(成交价-发票价)+3%契税+3%个税等等来算，初步估计，这套法拍房产生的各种税费，大概要940万!妥妥能买市区一套改善房。
而且竞得人必须十天之内交齐全款。
只能说，没有金刚钻，别揽瓷器活。
超过市场价水平!
总之，这套法拍房，加上各种税费后，总价预计超过1.2亿，算下来，单价33万/平!要知道啊，目前，汇悦台市场成交均价大概在28.6万/平，今年*贵的一套房，超过31万/平。
而这套法拍房比市场价还贵!基本没什么“漏”可捡了，套利空间并不算太大。
不过，约366平的户型本身就稀有，极少放盘，而且位于江面开阔的6栋。
对于不差钱的土豪来说，只要买到，就已经赚到了，喜欢就值得。
豪宅市场降温。
怎么说呢，上亿的*，跟*别的豪宅，行情大概差了5套花城湾。
为什么这么说呢?其实，从上个月开始，珠江新城行情就开始降温，到了5月，珠城更是仅成交了10套房子，直接踩了刹车!
有行业内部人士坦言，现在普通豪宅项目有些卖不动，反倒是好地段的刚需盘，势头不错。
另外，*区豪宅新房供应爆发，土豪买家选择更多。
数据显示，刚刚过去的一季度，广州*别豪宅成交近900套，消化了大量需求。尤其是大热的琶洲南TOD，加推新货，一季度成交量占了半壁江山。
没有永远持续的行情，珠城豪宅市场经历年初的疯狂，也该降降温了。唯独*，总能走出独立行情。
不仅是汇悦台，*近，阿里法拍官网，挂出2套珠江新城豪宅法拍房，同样引人瞩目。
一套是颐德公馆的法拍房，建面约253平4房大平层，高楼层，起拍价3899.64万，6月15日开拍。
折合单价15.4万/平，相当于市场价6折!也是蛮笋的。
今年4月，颐德公馆成交的2套大平层(约171-200平)，已经站稳 25万/平了。
房子权属人，同样是一位公司的老总。
目前，被执行人一家人仍在居住，房子门口还贴着，“家有恶犬”，也是相当应景了。
另外一套豪宅法拍房，位于中海观园国际。
建面约247平4房，低楼层(7F)，起拍价3033万，起拍单价仅12.3万/平，相当于市场价7折。
这套房子，法院负责清场交付，5月30日开拍。房子阳台可一览珠江公园的风光，十分养眼，感兴趣的土豪，可以留意一下。
好了，*后，你觉得汇悦台这套法拍房，值不?评论区聊聊吧!
