品秀星瀚（越秀星瀚TOD），是广州地铁集团和越秀集团联合开发的、广州第三个地铁车辆段上盖项目。采用“轨交+物业”的TOD发展模式，建设开放式轨交社区，引进教育、医疗、公园等配套。
先来说说项目的一大亮点——教育。
星瀚TOD配置有24班幼儿园，还引进了一所9年制公办广外附，该校足球场、篮球场等配置一应俱全，规划45班中小学，目前已开学。
除了中学，星瀚幼儿园也已在2022年8月开园投入使用。学校和幼儿园都在社区内，家长免去奔波劳累，实现“目送式教育”。
学校就在社区内，也就是说，孩子可以轻轻松松步行上学。平时睡个自然醒，慢慢洗漱，再吃个健康早餐才上学，不用急忙掐点出门，别提多幸福了。
除了教育*，星瀚TOD在交通、配套、产品各方面的条件也都具备了硬实力。
2022年3月，地铁22号线正式开通，兑现了星瀚TOD的高效出行方式。
项目是22号线陈头岗站上盖，1站广州南，4站珠江新城（3站到番禺广场换乘18号线快线直达冼村），未来还可实现3站广钢新城，通勤相当高效。
项目南侧是南大干线，其采用双向八车道设计，时速达80公里，没有红绿灯，是未来的城市快线，串联南站、万博、国际创新城、番禺汽车城、莲花湾等几个*发展板块。
同时，星瀚TOD打造建面约7万㎡森氧园林、建面约1.7万㎡立体商业街、超700㎡多功能泳池等丰富配套，也让这座大城的生活更加精彩。
除开区位和配套，星瀚TOD自身产品力十分能打。
*先，项目采用了整体抬高设计，社区有了更加广阔的视野，还能保持充足的日照，同时还保障业主隐私。
其次，项目倾力为业主打造了约7万方森氧园林，业主下楼就能享受难得的城央绿意。
产品方面，目前项目主推建面约73-112m²二*四房，*契合刚需、二孩家庭的居住需求。
此外，还有建面约98-107m²复式单位，得房率120%，尺度阔绰。
总的来说，星瀚TOD的综合素质非常不错。无论是板块能量、交通格局、资源配套还是产品打造，都十分能打。而且项目正位于*，非常适合需要地铁通勤的购房者。
