大批旧改即将杀到知识城!
5月4日，黄埔区枫下村旧村改造项目实施方案公示，迎来了一个体量约122.45万㎡的巨无霸旧改!
而半个月前，何棠下、旺村等旧改项目也接连刷屏，都在广东房地产高质量大会暨*知识城力量峰会上放出了住宅部分的名字：科城·新世代和旺村·知筑。
可以说，2023年将是知识城旧改开挂的一年。当然，这几个旧改项目体量有多惊人，又有何亮点，有意置业知识城的亲们，别急，编辑这就给大家盘一盘。
枫下村旧改：逆天体量，要建11所学校
*先，浅聊下前几日“出炉”的一个逆天项目——枫下村旧改项目。
为何用“逆天”来形容这个项目?4个猎德大、要建11所学校……每一个关键词，分量都很足。
我们逐一来看下，枫下村位于中新知识城北片区，何棠下村北部，将打造成为创新产业、现代居住、周边教育、休闲商业、创意文化于一体的活力生态新区。
根据公示方案，枫下村旧改项目范围主要集中在九龙大道两侧，14号线支线枫下地铁站附近，总用地面积约122.45万㎡，总建筑面积约386.4万㎡。
122.45万㎡是什么概念?相当于4个猎德村!单凭这个旧改规模，就能看出来这个项目的体量逆天。
当然，周边教育也要跟上。规划显示，项目大手笔规划了2所九年一贯制学校+1所高中+1所初中+1所小学+6所幼儿园，足足11所学校!
预计提供超1.1万个小学、初中和高中学位，以及3000个左右的幼儿园学位，均匀分布在复建区和融资区。
交通上，自驾可以往北走从埔高速，直达科学城;公共交通资源除了毗邻14号线支线枫下站，未来还可通过有轨电车10号线、11号线以及穗莞深城轨马头庄站等站点线路，实现便捷出行。
不过，项目存在争议的的地方也有。
那就是项目融资住宅地块容积率高达4.7，未来大概率是一个超高层刚需住宅项目。
根据规划，项目融资居住面积约26.9万㎡，总建面约125.45万㎡，容积率达到4.7，预计能提供上万套的商品房。
值得一提的是，回迁房容积率也不低，为4.4，不过位置相比融资商品房，更近地铁，出行更方便。
产品肯定还没出来，但据了解，枫下村旧改项目还规划了剧院、日托*、健身*、公交*末站等休闲、出行配套，方便业主日后生活。
科城·新世代：广州*大旧改项目中的*综合体
另一个要与枫下村旧改打擂台的，估计就是何棠下旧改项目了，毕竟是广州体量*大的旧改项目之一。
何棠下村位于广州市黄埔区中新知识城龙湖街，改造范围达128.39公顷，计容总建面为466.37万㎡，改造成本达134亿。何棠下旧改是广州目前已批复项目中，体量*大的一个旧改项目了。
在这个体量之上，项目还将衍生一个总建面超600万㎡的综合体项目，名字已经有了，就叫科城·新世代，内拥超百万方商业综合体、住宅、学校等配套，休闲、购物、游乐、聚会等一个不落。
其位于知识城环九龙湖总部经济*带旁，与约300万平九龙湖、30万方凤凰湖为邻，由科学城集团操刀打造。
更值得关注的是，项目将配建11所优质学校，覆盖幼、小、初、高15年全龄段教育，同时助力知识城打造全国*教育小镇。
此外，科城·新世代还坐拥地铁14号线支线何棠下、知识城双地铁口，可实现4站接驳21号线，7站(快线)到天河。
产品方面，科城·新世代项目虽然户型图还未释出，但编辑仍收到风，项目主打建面约70-120㎡的户型，预计很快亮相。
总的来说，作为广州*大旧改的衍生项目之一，该综合体体量惊人，周边教育齐全，操盘者又为实力强劲的国企——科学城集团，值得期待。
旺村旧改——旺村·知筑：*学府为邻
而旺村旧改，也“孕育”了一个楼盘项目，这个项目就是旺村·知筑。该项目同样地处中新广州知识城板块，具体位于知识城南九龙大道之上，隶属于科教创新区核芯位置，这是项目一个很大的亮点。
因为，科教创新区是知识城*建设的园区之一，不仅聚集了产业前沿领域，还将引入众多科研院所和*学府，推动校企协同创新。
而距离项目约800米处，就是省级*华南师范大学附属中学知识城校区。
按照规划，这是一所6年制学校，包含高中部60班、初中部18班，预计今年9月开学，师资与天河石牌本部也将同步。
与此同时，旺村·知筑项目还将自建15班幼儿园及36班小学，几乎也是家门口的*。
此外，周边交通配套也是比较完善。
旺村·知筑项目坐享知识城“8轨道5高速7快速”立体交通路网，可便捷通达珠江新城、白云机场、湾区城市。
放大一点看，旺村·知筑同样被双地铁环绕，通过14号线知识城支线旺村站、汤村站换乘21号线，可实现5站(快线)到天河。
当然，商业、医疗、公园等配套也是一应俱全，除了自带约9万㎡的主题商业*及商业街，项目还被6大购物*、5所*医疗、4大生态公园环伺/绕。
*于产品，旺村·知筑项目*推南地块体量约为1500户，户型建面约80-130㎡的三*四房，预计7-8月开放售楼部，年底开售。
综合来看，今年，想要置业知识城的准业主，也是要挑花眼了!
除了以上旧改释放的住宅供应，知识城在售的一手盘还有龙狮·璟珑府、升龙学府上城、知识城·悦辰壹号，以及偏改善性质的越秀联投知识城·居山涧等在同台竞技。
再加上二手盘保利拾光年、万科幸福誉、招商雍景湾、时代天韵、龙湖双珑原著、广州绿地城等二手盘的放盘“抢夺”，整个片区的选择还是蛮多的。
而作为买家，究竟要如何选择适合自己的产品?
