进入5月，新盘井喷。
备受大家关注的中铁物流园项目，A.K.A保利天瑞，应该很快就能和大家见面了。
毕竟，项目的标志牌已经立起来了。
接下来，我们就尝试以上帝视觉来看一下保利·天瑞目前的更新进度吧。
一年过去，有什么变化?
大概一年前，我们就已经航拍过地块的全貌了，大概是这样子的。
地块相对来说比较平整，没有任何施工的痕迹，附近也没有铺设辅道。
一年之后应是这样的。
目前保利天瑞项目正在有条不紊地施工，5台塔吊同时运作，现场有不少工人在忙碌地搬运。(建议90度翻转手机观看)
当我们再把视线拉近一点，可以看到，靠近广园快速的5栋板楼和4栋塔楼已经盖起来了，地块中间的若干栋板楼也在建设之中。
其中建设进度*快的是地块东南侧的两栋塔楼，个人预计，东南侧两栋塔楼会在近期入市。
*于大家关心的展厅则是这样的。
从图片中可以看到，展厅位于东南侧塔楼的后方，目前周边只剩下一些简单的围蔽，大轮廓已经基本成型，进入项目的大门、大型展厅、连廊、3个异地样板间也一览无遗了。
保利天瑞项目在广园快速路旁也修了一条新的小区内部通道，方便未来的业主出入。
此外，项目将配建九年制学校以及幼儿园。
不过学校以及幼儿园的地块仍在修整的阶段，暂时没看到成型的楼体，我估计保利将会先集中精力搞好住宅。
总的来说，住宅建设进度较快，学校建设稍后。
不过，根据不久前公布的《广州市天河区 2023 年国民经济和社会发展计划(草案)》，整个项目预计会在2026年建成，等待时间也不会太久。
谈完进度，我们来说说项目的一些亮点。
先说说优点。
1、不用担心学校配套，毕竟幼儿园以及九年制学校都在家附近，上下楼接送比较方便，待学校兴建完成，婴儿潮的入学高峰也已经过去了，确定性相对来说会高一些。
2、出游、通勤比较方便，项目与石牌站较近，通勤可以依靠快速路自驾出入，去往天河北、珠江新城、金融城方向也比较便捷。
3、项目以纯改善产品为主，有板式小高层供应，这一点对于在汇景新城置换客来说还是具有一定吸引力。毕竟同是小高层嘛，密度也低，只有2.27，背靠汇景新城，舒适度比较高。
此前已经有传闻保利天瑞会采用新中式设计，参考保利天悦的规格，整个产品的调性肯定不会低。
还有一个预测……
*后，我们参考2个数值来进行预测——
1、地块楼面价
浅浅回顾一下这块地的来头。
上一年，它以楼面价约4.6万/平的价格，成功跻身广州楼面价*0，项目未来售价不会低，可以先参考臻颐府、越天和的开盘价。
2、天河部分一手以及周边二手房价格
根据此前我们收到的消息，保利天瑞项目产品面积段涵盖约125-260平，均为南向四房。
周边二手为汇景新城组团，譬如龙熹山约170-250平左右三*四房挂牌价大概是8.7-14万/平，单价上8字头的基本是以低楼层为主。
*于一手房，可以参考世纪金源·天河源筑以及汇景台。
世纪金源·天河源筑*推价格约8.5万/平，汇景台目前三房成交价大概是13-13.8万元/平。
项目也比较适合汇景置换，或者华景新城部分不需要学位但想要置换的购房者，但资金一定要管够。
