前段时间，整理了总价300-400万的新盘汇总，详见下图。
不得不说，这个预算区间的买家还是挺幸福的，除了天河越秀海珠三区，其他各区新盘环肥燕瘦，任君选择，二手可选的那就更多了。
但有时候，选择太多也不一定是好事，比如粉丝@小王(化名)，他*近就犯了选择困难症。
小王是*套刚需，预算400万以内，想买自住为主的新房或次新房。
家里人口三大一小，需要三房，*还能带个不错的学位。通勤方面没什么要求，只要靠近地铁，去天河方便即可。
小王浅浅研究了一下，目前还是比较迷茫，于是他来咨，以他的情况，买哪里比较合适呢?有哪些楼盘推荐?
小编：小王的预算范围内，在广州看似选择很多，但其实也只是堪堪够到主城区的门槛，想要买到各方面都不错的楼盘，并不容易。
大多数普通人买房，都是很难一步到位的，随着收入的增长和需求的变化，大概率需要通过再次置换来找到自己的理想居所。
所以*次置业，在尽量满足自身居住需求的前提下，也同样不可忽视房子的流通性。
那么，以小王为例的刚需购房，应该如何选择呢?
*先，地段为王，要尽量靠近主城区和产业*，地铁、商业、学校、医疗等基础配套，*少要有一两方面占*。
其次，产品和楼龄也要重视起来，现在大家对居住要求越来越高，产品分化趋势显著，*不要动老破小、楼梯楼、单体楼这类房子，会被逐渐淘汰。
遵循以上两点，再根据小王的预算和需求，大嘴筛选出以下板块和楼盘供参考：
1、荔湾
老三区之一，底蕴深厚，交通和配套相对成熟，居住氛围较好。
随着白鹅潭的推进，聚龙湾太古汇、华润万象城等*商业的落地，为荔湾注入了新的活力。买荔湾的话，还是比较稳的，进可攻，退可守。
考虑新盘，可以看看保利和悦滨江、珠江广钢花城，户型都做的非常紧凑实用，比如珠江广钢花城89平做了3+1房两卫，适合想上车主城区的刚需群体。
| 珠江广钢花城87㎡户型图
如果比较重视学位，可以考虑广钢新城的次新二手。
中海花湾壹号、保利曼城、融穗御府都有80平左右的小三房，但未满五年，税费较重，预算得再垫垫脚，毕竟一分钱一份货，广钢的配套和学位没得说。
2、黄埔
关注楼市的小伙伴们都知道，黄埔是当红炸子鸡，近些年热度不断，房价涨幅可观，这得力于黄埔的经济发展良好，受广州东进战略的规划利好，未来仍有一定的上涨空间。
而且黄埔板块发展较为均衡，老黄埔和科学城板块都有很好的表现，刚需买家的选择空间也比较大。
如果想要直达珠江新城更便捷，建议选择老黄埔。可以考虑庙头板块的两个新盘：*招商臻珑府、越秀星航TOD，*，配建有小学。
远两个地铁站的万科黄埔新城也可以看看，楼盘自带的商业以及周边教育更出色。
如果追求更舒适的居住环境和城市界面，建议看看科学城，可以考虑一手的星樾山畔、保利翔龙天汇，二手的万科东荟城、万科新里程。
3、*后是番禺
番禺以万博为*，再向南站-国际创新城-番禺广场这几个板块辐射，所以番禺买房，*万博。
但现在万博房价已水涨船高，400万预算，只能看看周边的几个二手大盘，如雅居乐花园、锦绣香江等。
其次是国际创新城，靠近琶洲，可以承接琶洲就业群体的居住需求外溢，预算内可以考虑新盘越秀大学星汇城。
如果更享受成熟的生活配套和居住氛围，番禺广场板块是个不错的选择，推荐新盘龙湖金地天峯。
*于南站板块，星瀚TOD可以看看，22号线+九年*广外附，对刚需有一定吸引力。
