天河的新盘，从来不缺关注度。
天河珠吉沥青厂地块出让已经有些时间了，之前因为叫“执信花园”火过一阵子，当时我们团队也给大家带来了一手项目分析执信花园：加入天河东战局，和珠花错位竞争
然后因为楼盘太小，开发商也是广江龙没有本土营销团队，项目没啥爆点，沉寂了好一会。*近打听到消息，项目这个月准备开销售*和板房了。
*时间跑去现场给大家探探路。
*次见面，项目也有了正式名称：联投文津府
从现场看，文津府跟执信中学也就一路之隔，四周被山体和森林包裹，未来建成后将会是这个样子：
评测这个楼盘，自然是离不开天河执信中学的，有这所**在旁，项目含金量也增添了几分。
2月初我们预告过，今年天河或将有9个新盘入市，且均为*盘定位(详情可回看：靓地上线!多盘混战!天河，有点刺激)，让人充满期待。
没想到这么快就有新盘揭开面纱，那就是沥青搅拌厂地块，已于上周公布案名为联投·文津府，并且举行了隆重的开工仪式，够速度!
该地块是去年广州第三轮集中土拍中，由武汉鸿信世纪置业有限公司竞得的，总价321118万元、折合楼面价38992元/平。
接下来不妨一起看下项目的具体信息。
项目位于奥体版块
与执信中学(天河校区)一路之隔
联投·文津府隶属于奥体板块，位于珠吉路以东、吉岐路以北，与执信中学(天河校区)仅一路之隔，*近的楼盘为珠江花城，此外离牛奶厂版块直线距离约1公里。
同在天河，项目距离珠江新城、金融城、天河智慧城等CBD距离均不远，分别为15km、12km、8km左右(来源：百度测距)，自驾约30*可抵达珠江新城。
但有一说一，公共交通方面则不太方便。目前距离*近的地铁站，为地铁4号线黄村站，直线距离约3公里左右;在建的7号线二期姬堂站直线距离也有1.7公里，需要接驳公交或者自驾。
商业配套方面，项目自带约1000㎡肉菜市场，满足业主就近的生活需求;其他的则暂时需要蹭一下隔壁珠江花城的配套，华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园等品牌商家已开业，麦当劳已签约。
周末闲暇，可自驾*优托邦、美林天地、漫广场等商场，吃喝玩乐也很便利。
而学校，或许是项目*大亮点。项目自带6班幼儿园+托儿所，旁边就是执信中学(天河校区)，距离均和小学约400米。(具体入读规则以教育局当年公布为准)
均和小学和**体育东路小学同属于体育东教育集团。而执信中学则为广东省10大*之一，该校区是执信中学的第四个*校区。
此外，联投·文津府的生态资源也不错。不仅三面环山，附近还有天河儿童公园，岐山公园双公园环绕，周末休闲好去处。
低密生态社区
面向刚改/改善群体
盘完周边配套，不妨看回项目本身。
联投·文津府总计容建面约8.2万㎡，容积率为2.7，分开2宗地块开发，合计7栋产品，总货量仅500+，席位不算多。
我们都知道，一般来说容积率越低居住舒适性越高，市区的房子容积率动辄破3奔4，项目仅2.7的低容积率，无疑要打造成宜居舒适的*社区。
地块一为5栋建筑呈围合式布局，可以更大程度的享受园林景观，会所、泳池、幼儿园都设置在此区域;地块二为2栋板式建筑，更为纯粹更具逼格。
产品选择不少，主要面向刚改及改善型买家。
地块一涵盖建面108-165平的四房。地块二涵盖建面165-180平的4+1房，以及少量超过200㎡顶复，均为广州人*喜欢的南向布局。
建面约108㎡3+1房2厅2卫，为近年*的LDK一体化设计，空间更加流畅通透;客厅、阳台的宽度接近6米，通风采光一流。
| 建面108㎡3+1房
建面约128㎡4房2厅2卫，餐厅、厨房和客厅连成一体，面积接近40平，空间感超强。四面宽朝南、8米大阳台，美好生活向阳而生。
| 建面128平㎡4房
建面约165㎡4房2厅3卫，双套房设计，独立入户玄关、南北对流、约8.8米长阳台等，改善家庭*。
| 建面约165㎡4房
户型设计还是比较符合近年来的审美和趋势，空间设计也可圈可点，应该能满足挑剔的买家。具体呈现如何，则需等样板房出来实体看过才知道，让我们拭目以待吧。
项目楼面价接近3.9元/平，按照售价一般为楼面价2倍的普遍定律，我们大胆猜测，联投文津府预计要卖到7.5-8w/平左右。
但我认为这个价格是虚高的，吹风吹来拔高大家预期而已。
参考一路之隔的珠江花城，在售价格5-6.5w/平，预计文津府也不会偏离这个价格太离谱，在6.5-7w/平比较合理。
