广州的供货方向，出现逆转了。
之所以要调整供货方向，其实和目前的市场需求的一致的，现在广州郊区和市区出现了明显了冷热分化。
减少郊区供应，长期来看也是为了维护市场供需平衡，而将供地主力放回*区，还有一个明显的作用，就是可以加速楼市回温，形成合理预期，进而起到稳房价、稳预期的效果。
对于购房者来说，接下来市*会不断有新项目入市，购房者可挑选空间更大。
1、追求居住舒适的，可以等天河的保利天瑞，项目纯一字型板楼，户型全南向，楼间距开阔，采光通风好。
保利天瑞项目计划5月20日开放展示区。项目*推110、125、140、185、260㎡的四*五房全南向户型。小区住宅一字型板楼，整体楼间距开阔，通风采光有保证。
保利天瑞项目位于天河智谷板块西部，享受天河智慧城和国际金融城双重利好，临近天河传统豪宅区侨鑫·汇景新城，生活配套成熟，本身就坐拥被高资人群所认可的口碑。
保利天瑞自驾很方便，出门就是广园路。项目北侧背靠汇景新城，有龙熹山和高尔夫球场，自然环境较好，有传统*做靠山真好。项目自身大社区、低密度、板楼设计，还配建一所九年一贯制学校，通通都是加分项。
项目周边分布几个汽车4S店，有个棠下智Park青创产业园，不少年轻人来打卡，大型商场欠缺。业主未来要集中采购得开车去去几公里以外商场，或者去汇景新城。说回项目本身，当问及价格，销售拿了世纪金源作为参考，它五一开盘价约8.5-9万/平。
总的来说，如果保利天瑞能把开盘价格放在8-9w这个区间，我认为还是有吸引力的。
2、看中生活方便的，海珠越秀珠实城发·江湾和樾，紧靠光大花园，周边配套应有尽有。江景资源也很丰富，西南侧就是珠江，没有高层建筑阻挡，可以直面一线江景。
海珠西新盘来袭!越秀珠实城发·江湾和樾!
这是越秀和樾系列的第四座，项目地处鹤洞大桥南侧广纸板块，距离8号线沙园站约800米。
地理位置也不错，就在鹤洞大桥南侧，紧挨海珠西大盘光大花园，属于广纸板块。
除了商业用地外，拿地方还要配建不少于91116㎡的安置房，所以土地成本并不低。
从设计方案看，鹤洞大桥将地块分为南北两块，北侧规划了3栋5层高的商业，南侧则分布了4栋住宅楼、4栋回迁房、1栋幼儿园及部分底商裙楼。虽然面积不小，但实际能够放到市场上售卖的住宅仅有四栋，西南侧2栋均31层高，内部2栋分别为17层、19层高。
产品方面， 户型面积传有120/140/160和180㎡等多个户型，而西南侧的两栋楼预计会做成望江大平层。
3、预算不多，想要高性价比的，也可以考虑中建天河精诚壹品，78㎡做成三房两卫，户型秒杀天河其他盘。
天河育新街南侧地块项目，也就是中建天河精诚壹号，开展厅了。
地铁有21号线天河智慧城站，步程1.8公里，*有个小电驴。规划10号线将在凌塘村设站，到时候就近很多了。
道路交通层面，华观路、大观路、科韵路，火炉山隧道年内开通，到华南快速入口不远，去金融城、琶洲、珠江新城车程15-30*。
中建天河精诚壹号项目地段小学预计为凌塘小学。不过，楼盘南侧直线400米外岑村太公山地块将建设清华附中二期，108班，有小学、初中、高中。
差不多是交楼的时候清华附中二期就要投入使用，按照一期例子，精诚壹号大概率在摇号范围内。
商业配套方面， 步行1.3公里左右到万科广场，日常休闲娱乐看电影餐饮该有的都有。
受周边岑村机场的限高影响，中建天河精诚壹号项目容积率只有2.5，*不能超过40米，是天河少有的低密度住宅，但是这也导致全盘货量只有600套左右。
关于户型，我们也打听到了，项目主推约78-137㎡三*四房，主打刚需、刚改。从户型设计看，应该是主打性价比。
总的来说，按照当前的供地情况来看，新的供应在未来一两年内得到控制。
卖房人可把握这一段真空期，熬过这一两年的阵痛，或有望重新看到曙光。买房子抓住这两年时间，入手！
市区改善新盘可别提多抢手了。
所以广州改善买房，*今年。
