海珠豪宅，扎堆涌来。
前两年，不断上新的海珠，成为广州*四区高价项目新主场。
先后上新了琶洲南TOD项目、中旅天宸府、中海观澔府、中海江泰里、中海观云府、保利湖光悦色、招商保利·海珠天珺等项目，话题度一直很高。
每逢有开盘，伴随着清一色“秒光”、“争破头”、“一房难求”等字眼，看得人目瞪口呆，直让人感叹“富豪千千万万，唯独少了我一个，凑凑热闹就好”。
珠光海珠新城，是其中的一个地块。
它的地段，就无须多言了，海珠创新湾的沥滘旧改片区，珍房君相信大家都很熟悉。
门口就是南洲路，居住氛围浓厚。距离地铁沥滘站约1.8公里，要公交接驳，不过总体来看，去市*上班，非常方便。
*于周边教育，也是项目的一大卖点。
由于项目的整体体量非常大，将会规划有6所幼儿园，3所小学，1所九年一贯制学校，1所完全中学。可以说，待配套完善后，项目周边将被幼儿园、小学、初高中包围。
不过，要注意的是，按照地段划分，生源或会较杂乱，或许将来可能和回迁房（村民）子女一起就读，就看你能不能接受了。
但在这些学校还没建成之前，入读的却是沥滘片区的学校。现时建成的只有一所幼儿园。
商业上，珠光·海珠新城以上海新天地、成都太古里街坊式商业区为蓝本，打造约20公顷的岭南人文风情街，相当于1.25个天河城。
总的来说，地段、教育、配套、商业，都可圈可点。
说实话，在市*的千万总价项目，能同时集齐这几项配套，已经很加分了。
珠光·海珠新城依托沥滘旧改约470万方体量，是广州市区少有的连片开发的新城，也是海珠城市天际线和门面的*关重要部分。
「悦湖玺」组团作为珠光·海珠新城“打头阵”的先手，会拿出怎样的产品来匹配项目的高度和市场极高的期待值？
「悦湖玺」组团位于广州城市*与珠江的二次交汇处，几乎广州值钱的标签都聚集在项目周边。
「悦湖玺」组团往北穿过湿地公园是珠城繁华、西面是广州之窗、东面约80米是海珠国家湿地公园、往南500米是洋洋洒洒的珠江后航道...
要知道，连珠江新城东区20万+/平*侨鑫汇悦台、颐德公馆、珠江别墅等都很难实现江景与公园兼得，但「悦湖玺」组团却做到了。
这次开卖的是1、2、3、5，6号楼，户型为96、110、131和140平三*四房，基本是改善为主，下面我们来看看户型图。
其中，110平、131平面积段各自有两种户型，具体的分布如下：
110平面积段，是此次推出房源中货量*多的，占了8条梯腿，超260套。
两个户型均是既有南向房源，也有北向房源，户型设计上变化不大，主要的区别如下：
110平B户型，有生活阳台，无入户花园，厨房因连接生活阳台可操作空间减少，但采光相对较好。
110平C户型，有入户花园，无生活阳台，厨房的操作台相对较大，不过采光较弱。
两个户型各有优劣，就看个人选择了。具体梯腿的选择，还是有得说一说的。
131平面积段同样有两个户型，都是南北对流设计，A户型占了5栋、6栋内侧两条梯腿，B户型仅占5栋西侧1条梯腿，货量比较*。
140平户型，是这几个户型中*的横厅设计，且南北对流，北向主阳台望公园，南向卧室飘窗可以望小区园林，景观和舒适度都考虑到了。
珠光海珠新城14号地块，规划栋数的是九栋。主要是以板楼来设计，得房率去到83%~85％。加上赠送的，去到95％。
物业费就比较高去到5.06元每平方，楼层的高度32~33层，三梯六户，1597户，产权是70年。
交房时间是2024年4月30号~2024年12月31号。
毛坯交付的集中在1-2-3栋，就是58000到65000。
精装修的话就是5-6栋。单价的话就是7.5万左右。
【建面131㎡4居】917万-分布于6栋 5栋 2号楼 ，3梯6户，层高3.00米，总楼层32-33F
【建面110㎡3居】770万-分布于6栋 5栋 9栋 ，3梯6户，层高3.00米，总楼层33-38F
【建面110㎡3居】700万-分布于3栋 2号楼 ，3梯6户，层高3.00米，总楼层32F
【建面131㎡4居】830万-分布于3栋 2号楼 ，3梯6户，层高3.00米，总楼层32F
【建面95㎡3居】615万-分布于3栋 2号楼 ，3梯6户，层高3.00米，总楼层32F
离琶洲*近的保利湖光悦色，卖 9万+/平；琶洲南就更不用说了，13万+；招商保利海珠天郡10万+，越秀天悦江湾10万+。
而海珠新城，目前整体均价7.5万/左右。
前段时间，项目放出几套特价单位，5.8万多一点的价格，不到6万，95平总价约603万。
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