基本信息
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物业类型:高层,商住,商铺
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项目特色:大型社区,近地铁,自持商业,综合体
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建筑类型:高层,超高层
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装修状况:精装
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产权年限:40年
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开 发 商:广州聚昇投资发展有限公司
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楼盘地址:广州市荔湾区冲口街白鹅潭南路
项目介绍
聚龙湾璞毓(别名:珠实聚龙湾·璞毓)是珠江实业集团旗下珠江产投联合开发的高端商业大平层项目,由广州聚昇投资发展有限公司开发建设,隶属于荔湾区聚龙湾片区——这片占地约2.21平方公里、对标纽约哈德逊广场、伦敦金丝雀码头的世界级滨水活力区,是广州首个全周期管理的城市更新项目,主打“文商旅创居”有机融合的开发理念。
项目定位塔尖圈层居住需求,规划2栋高层江景楼宇,推出约220-270㎡非一线望江、270-480㎡一线望江两种核心户型,均采用精装交付标准,配备泛会所与天际会所双会所配置,天际会所含天际泳池,业主可俯瞰珠江盛景及广州新年烟花绽放盛景。
项目深度融入片区“修旧如旧”规划,周边日清仓、渣甸仓、冲口仓等历史货仓建筑已活化改造为复合型空间,形成新旧共生的独特居住氛围,目前已开放480㎡、276㎡、370㎡样板间,看房需验资800万,计划2026年上半年入市,2027年年底交房。
交通配套
项目坐拥“地铁+主干道+跨江通道”三维立体交通网络,出行便捷度拉满。地铁方面,紧邻广州地铁11号线大冲口站,从项目步行至D出口仅约400米,该车站为地下三层结构,2024年12月28日已正式启用,作为广州首条环线地铁的重要站点,可换乘26座车站,直达珠江新城、琶洲、白云新城等核心商圈,运营时间为06:03至23:49,极大提升跨区通勤效率。地面交通方面,临近芳村大道东、白鹅潭南路等主干道,自驾可快速接入鹤洞大桥、珠江隧道,半小时内通达佛山千灯湖片区及广州老城区核心地段;周边设有大冲口巴士站,公交线路可覆盖荔湾区内主要生活圈,实现“地铁+公交”无缝接驳。
商业配套
项目最大商业亮点为下楼即达全国唯一滨水太古里——聚龙湾太古里,该商业体由太古地产与珠江实业集团联手打造,总面积17万方,总投资额超100亿,以“商、榕、仓、水”为设计线索,采用低密度开放式街区形态,是粤港澳大湾区首个滨水开放式街区型商业综合体。目前首开区已在2025年年底开街,入驻30家活力品牌,涵盖餐饮、时尚零售、运动潮牌及潮流IP(泡泡玛特)等业态,后续还将引入Lululemon、FILA、彬妈糖水等品牌,滨水核心位置预留重奢品牌区域,二期规划正稳步推进。此外,片区内同步规划超甲级写字楼广州西岸中心、聚龙湾首发中心等产业载体,与太古里形成“商业+产业”联动格局,构建高端消费与商务社交闭环。
教育配套
项目周边3公里范围内教育资源丰富,涵盖公办、民办多所优质学校,满足全龄段教育需求。小学方面,拥有沙面小学(本校区)、康有为纪念小学、西关培正小学等公办名校,其中沙面小学为广州知名重点小学,办学质量过硬;中学阶段,可辐射广州市第一中学(初中部)、广州市西关培英中学、广州市南武中学(高中部)等优质公办中学,师资力量与教学硬件均处于区域前列。
学前教育方面,距离项目约191米有公办怡景湾幼儿园,周边3公里内另有46所幼儿园可供选择,家长可根据需求灵活挑选。需注意,具体学区划分以当年教育局官方公示为准。
生态配套
项目依托珠江后航道核心滨水资源,打造沉浸式生态居住体验。紧邻白鹅潭滨江公园,下楼步行3分钟即可抵达公园入口,坐拥约1.2公里连绵珠江岸线,公园内规划有滨江跑步道、绿树环绕的休憩长廊及亲水平台,满足业主晨跑、散步、亲子休闲等需求,部分高层户型可直览江景与公园绿意。片区内以“生态韧性框架”为规划核心,保留自然水系与百年榕树,将大冲口涌生态带与滨江景观串联,形成“江、涌、园、榕”多维生态体系,同时结合历史建筑活化,打造兼具生态观赏性与人文底蕴的公共开放空间,业主可在江边欣赏夜景,也可在生态廊道中感受自然气息。
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