楼盘简介
项目介绍
广纸335地块项目(地块编号:海珠区AH050335)是越秀地产旗下广州越泓房地产开发有限公司于2025年12月21日以总价14.3645亿元底价竞得的优质居住地块,成交楼面价34000元/㎡,标志着广纸片区城市焕新进入新阶段。项目坐落于海珠西核心广纸板块,用地性质为二类居住用地,总占地面积14417.8平方米(其中出让宗地面积12071.30平方米),计容建筑面积42248.5平方米,核心规划亮点在于容积率从首次挂牌的7.0大幅调整为3.5,搭配100米限高设计,彻底摆脱超高层拥挤感,显著提升居住舒适度。项目阳台率提升至20%,主景观阳台满足连续开敞率要求可不限进深,为业主提供更灵活的空间利用可能,同时绿地率高达35%,内部将配建家庭综合服务中心、文化室、居民健身场所等公建配套,致力于打造主城兼具工业文脉底蕴与现代人居品质的“好房子”标杆,助力广纸板块从“工业腹地”向“滨水生活示范区”转型。目前项目处于待开发状态,是广纸板块近年来稀缺的低密改善型住宅项目,将填补板块内改善需求空白。
交通配套
项目坐拥“三线交汇”的优质轨道交通网络,地处地铁11号线、广佛线及规划中的24号线辐射圈,步行数百米即可抵达地铁11号线棣园站,该线路为广州环线地铁,可无缝换乘多条线路,直达天河、越秀、荔湾等核心城区,极大提升跨区通勤效率;临近广佛线燕岗站,1站可达沙园站换乘8号线,快速通达琶洲、万胜围等商圈,同时可直达佛山,实现广佛双城无缝衔接。地面交通方面,项目北侧紧邻工业大道中,周边环绕南石路等城市主干道,自驾出行可快速接入内环路,畅达全城各区域,形成“地铁+主干道”的立体交通体系,满足不同出行需求。
商业配套
项目周边商业配套成熟完善,烟火气与品质感兼具,无需经历配套培育空窗期。近距离可享受星汇海珠湾的成熟沿街底商,涵盖超市、药店、餐饮、便利店等业态,下楼即可满足日常购物、买菜、餐饮等基础生活需求;周边核心商业体为广纸天地荟,集购物、休闲、娱乐等多元业态于一体,提供一站式消费体验。此外,直线距离约1.5km可达乐峰广场,3km直线范围内可畅联江南西、江燕商圈,汇聚大型购物中心、品牌旗舰店、影院、特色餐饮等丰富商业资源,全方位满足居民品质消费需求。
教育配套
项目教育资源充足,覆盖全龄段教育需求,且规划配套与现有优质资源兼备。根据地块规划,项目南侧已明确预留小学用地,未来将同步规划建设学校,业主子女有望实现“家门口入学”,大幅减少接送奔波成本。同时,周边3公里范围内教育氛围浓厚,聚集了多所优质学校,包括广州市海珠外国语实验中学附属学校、广州市第四十一中学(省级)、广州市第五中学(省级)、宝玉直实验小学(光大校区,省级)、保利红棉小学等,涵盖小学至高中全链条教育资源,为业主子女提供丰富的教育选择(具体对口学校需以教育局当年公布的招生政策为准)。此外,地块整体规划中还包含24班高中、36班初中、30班小学等教育配套用地,进一步强化区域教育资源能级。
生态配套
项目依托广纸片区滨江优势,打造自然与人文交融的生态居住环境。周边公园资源丰富,步行约700m可达占地面积约3.6万㎡的庄头公园,为居民提供日常散步、遛弯、健身的优质休闲空间;毗邻广纸历史公园与滨江艺术街,在传承工业历史文脉的同时,注入现代艺术气息,形成独特的人文生态景观,为居民提供兼具文化体验与自然休闲的户外活动场所。项目临近珠江后航道,虽因前排星汇海珠湾项目遮挡导致望江视野受限,但仍可享受滨江生态带的温润气候与景观资源,周边滨江公共空间正持续优化,未来将进一步提升宜居属性。
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