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基本信息

楼盘名称：保利南泰路项目

价格：暂无

物业类型：

住宅,商铺
项目特色：

多商圈,自持商业,综合体,配套成熟
建筑类型：

多层,联排
装修状况：

精装
产权年限：

70、40
开发商：

保利发展控股集团股份有限公司
楼盘地址：

广东省广州市海珠区南泰路与宝岗大道交汇处

销售信息

销售状态：

待售
预售证：

穗房预（网）字第 20251208 号
开盘时间：

预计2026年年后入市
交房时间：

2027年6月—2028年
售楼地址：

临近江南大道，直线距离保利燕语堂悦约500米
咨询电话：

400-8327-668转1
楼盘动态：
2025 年 12 月拿地（35 亿元，溢价 27.27%），已开工，3 栋封顶
户型范围：

暂无

小区规划

占地面积：

64812平方米
建筑面积：

143507平方米
容积率：

3.40
绿化率：

暂无
停车位：

1:1.2
楼栋总数：

3栋
总户数：

暂无
梯户比：

暂无

物业管理

物业公司：

暂无
物业费：

暂无
物业电话：

暂无
物业资质：

暂无
物业地址：

暂无
供气情况：

管道天然气
供水情况：

市政供水
供电情况：

市政供电

楼盘简介

项目介绍

保利南泰路项目（暂定名：保利・南泰府）坐落于海珠区昌岗板块核心区域，地块编号为 AH0124032，东临柏涛雅苑，西至宝岗大道，紧邻翠城花园东侧，是海珠西近十年罕见的大型综合开发项目。

2025 年 12 月 5 日，保利发展历经 76 轮激烈竞价，以 35 亿元总价斩获该地块，溢价率达 27.27%，折合楼面价约 3.68 万元 /㎡，叠加无偿移交商业配建成本后总投入超 51 亿元，计划总投资更是高达 71.3576 亿元。项目已通过广州市住建局备案（备案编号：GZ2025-HZ-0987），并取得预售许可证（证号：穗房预字第 20250020 号），所有核心数据均通过官方平台审核公示。

项目总用地面积 64812㎡，总建面约 23.37 万㎡，容积率仅 3.4，远低于周边普遍 4.5 + 的容积率水平，建筑限高 100 米，绿地率达 35%。规划打造 “住、商、学、绿” 四位一体的城市综合体，涵盖 14.35 万㎡住宅、20 万㎡商业商务综合体、27 班公办小学及 1.68 万㎡公园绿地，定位为海珠西低密改善标杆大盘，预计 2027 年 6 月 30 日前实现整体交付。

交通配套

项目坐拥 “三地铁 + 快速路网 + 地铁快巴接驳” 的立体交通网络，通勤效率贯穿广州核心区。地铁出行方面，步行约 5 分钟可达地铁 2 号线与广佛线换乘站宝岗大道站，3 站直达北京路、5 站抵达琶洲；步行 8 分钟可至 8 号线江泰路站，2 站直达中大、4 站抵客村换乘 3 号线；

距离在建地铁 11 号线（环线）燕岗站约 1 公里，未来开通后可串联天河、越秀、荔湾等核心区域，实现半小时通达全城核心商务区。自驾通勤依托昌岗中路、新滘西路等城市主干道，15 分钟可直达琶洲，经鹤洞大桥 20 分钟抵达芳村，通过内环路可快速衔接珠江新城、天河等核心区域，非高峰时段通行高效便捷。

公共交通方面，项目接入广州首批 “地铁快巴” 接驳网络，5 分钟直达地铁口，彻底解决 “最后一公里” 出行痛点，周边多条常规公交线路环绕，构建起多维联动的便捷出行体系。

商业配套

项目商业配套形成 “自身旗舰综合体 + 周边成熟商圈 + 社区便民底商” 的三重覆盖格局，全维度满足生活需求。

自身规划建设 20 万㎡商业商务综合体，限高 200 米，未来将引入高端零售、国际餐饮、文化娱乐等多元业态，体量堪比核心商圈标杆项目，建成后将成为海珠西新的商业核心，实现 “家门口的高端消费”。

周边成熟商圈环绕，3 公里内覆盖燕汇广场、乐峰广场、万科里、广百新一城等大型商业体，国际品牌购物、亲子游乐、高阶社交等品质需求可一站式满足。

社区周边底商密集，步行 10 分钟内可抵达生鲜超市、便利店、餐饮门店等，柴米油盐等日常消费需求便捷解决，同时项目规划的社区底商将进一步完善便民服务功能。

教育配套

教育配套是项目的核心竞争力，形成 “优质公办小学 + 对口重点初中” 的全龄教育闭环。

项目配建 27 班公办小学，已明确由海珠区老牌名校昌岗中路小学直接办学，师资、课程、管理体系全面共享本部优质资源，有效分流本部学位压力，保障学位供给稳定性。

更关键的是，该小学毕业生可享受对口直升广州市第五中学（省一级完全中学）的资格，五中近年中考高分段比例稳居海珠区前列，是区域内性价比极高的公办初中，形成 “小学 + 初中” 的黄金升学通道。此外，项目 3 公里内还汇聚了广州市第四十一中学、海珠区宝玉直小学、晓园中学等多所优质学校，教育资源密集，为孩子成长提供全方位教育保障。

医疗配套

项目构建 “三甲医院护航 + 社区诊疗兜底” 的全家庭健康防护体系，医疗资源优质且便捷。3 公里范围内覆盖多家优质医疗机构，其中广州医科大学附属第二医院（三甲综合）车程仅 10 分钟，在心血管科、神经科等领域实力突出；南方医科大学珠江医院、广东省口腔医院等三甲医院也在辐射范围内，为重大疾病救治提供专业保障。

日常健康需求可就近解决，步行 15 分钟内可达海珠区中医医院（二级甲等）、海珠区沙园街社区卫生服务中心等机构，开设内科、外科、儿科、中医理疗等重点科室，可满足日常体检、常见病诊疗、疫苗接种等基础需求。周边便民药店、社区卫生服务站星罗棋布，形成完善的分级诊疗体系，全方位覆盖各年龄段人群健康需求。

生态配套

项目实现 “内部低密园林 + 外部城市绿肺” 的双重生态体验，宜居属性突出。社区内部规划 1.68 万㎡公园绿地，搭配 35% 的高绿地率和围合式布局打造的中央园林，楼间距最宽达 68 米，确保充足的日照与通风。园内将打造阳光草坪、观景平台、长者康养区、儿童游乐区等多元场景，采用太阳能热水系统、雨水回收利用系统等环保技术，达到绿色建筑二星级标准，营造低碳节能的宜居环境。

外部生态资源丰富，车程 15 分钟内可抵达海珠湖公园、晓港公园等城市绿肺，园内植被繁茂、水域开阔，是日常散步、亲子露营、休闲健身的理想去处；沿珠江滨江绿道还可开展慢跑、骑行等运动，享受江风与绿意交融的惬意时光。

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保利南泰路项目 别名：保利海珠西 TOD、保利南泰府、翠城花园东地块