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更新时间:2026-01-04    有9537人感兴趣   

基本信息

楼盘名称: 越秀鸿璟台
格: 均价约26000元/平方米
  • 物业类型:
    住宅
  • 项目特色:
    近地铁,多商圈,大平层,现房
  • 建筑类型:
    小高层,高层
  • 装修状况:
    精装
  • 产权年限:
    70年
  • 商:
    越秀地产
  • 楼盘地址:
    广州市番禺区大石板块核心区域,紧邻番禺大道与新光快速交汇处

销售信息

  • 销售状态:
    在售
  • 预 售 证 :
    暂无
  • 开盘时间:
    2025年12月中旬
  • 交房时间:
    2027年底至2028年初交付
  • 售楼地址:
    番禺区大石万民城旁
  • 咨询电话:
    400-8327-668转1
  • 楼盘动态:
    样板房预计2025年12月中旬与项目现场售楼部同步开放
  • 户型范围:

小区规划

  • 占地面积:
    38828平方米
  • 建筑面积:
    77419.13平方米
  • 率:
    2.60
  • 绿 率:
    35.00%
  • 位:
    1:1.5
  • 楼栋总数:
    11栋
  • 数:
    600-700
  • 梯户比:
    2梯2户/2梯4户

物业管理

  • 物业公司:
    暂无
  • 费:
    暂无
  • 物业电话:
    暂无
  • 物业资质:
    暂无
  • 物业地址:
    暂无
  • 供气情况:
    市政天然气
  • 供水情况:
    市政供水
  • 供电情况:
    市政供电

楼盘简介

项目介绍


越秀鸿璟台是越秀地产于2025年在番禺大石板块推出的全新住宅项目,预售证号为穗房预(网)字第20251101号,所有核心数据均已通过广州市住建局备案平台及阳光家缘网审核公示。项目于2025年10月28日由越秀地产以11.94亿元竞得地块,折合楼面价仅1.54万元/㎡,显著低于周边竞品(如龙湖御湖境约2.4万元/㎡),为高性价比定位奠定基础。


 


交通配套


项目坐拥"三地铁+双主干道+城际"的立体交通网络,通勤效率位居番禺前列:


· 地铁出行:步行约700米即达已运营的地铁3号线大石站,1站直达万博CBD,6站快速抵达珠江新城;规划中的地铁26号线(已通过首次环评)在项目周边设群贤路站,未来开通后5站可达客村、6站抵珠江新城,有效分流3号线通勤压力。

· 自驾通勤:紧邻南大干线、新光快速路两大主干道,0灯控直上南大干线,非高峰时段30分钟内可达天河、海珠核心区;通过番禺大道、东新高速可快速辐射广州南站、白鹅潭等区域。

· 城际联动:临近广州城际大石东站,2站直达琶洲、3站抵达金融城,实现跨区产业高地快速衔接




商业配套


项目商业配套呈现"家门口便民+3公里高端"的梯度布局,均为已落地或明确规划的成熟资源:


· 日常消费:项目对面即达万民城、105新地购物广场,生鲜超市、餐饮、便民服务等业态齐全;周边广棠村社区底商完善,步行10分钟内可解决柴米油盐等生活需求。

· 品质消费:3公里内覆盖万博CBD核心商圈,天河城、万达广场、四海城、广州K11 Select等高端商业体环伺,国际品牌购物、亲子游乐、高阶社交需求一站式满足。

· 社区配套:自带约2000㎡酒店式会所,涵盖健身区、恒温泳池、儿童游乐区等功能;以"一轴三园五巷"为核心打造立体园林,楼间距达38-60米,搭配35%高绿化率,居住舒适度突出。


 



教育配套


教育配套为项目核心亮点,番禺区教育局已正式发文确认:项目所在的鸿图地块被纳入植村地块24班小学招生范围,该校已建成并明确纳入仲元附属学校教育集团管理,预计2026年9月正式开学。




医疗配套


项目以"近享优质医疗+多院全面覆盖"的配置,为全家庭健康筑牢安全防线。日常健康需求可就近解决,步行10分钟即达番禺区大石人民医院(二级综合医院),该院开设内科、外科、儿科、妇产科等重点科室,日常体检、常见病诊疗、疫苗接种等服务高效便捷。


15分钟车程内可抵达多家三级医院:番禺区中心医院(三甲综合)综合诊疗能力雄厚,在心血管科、肿瘤科等领域实力突出;广州市番禺区中医院(三甲中医)则在中医理疗、康复科方面独具优势,为长者康养提供专业保障。此外,周边社区卫生服务站、便民药店星罗棋布,形成"日常诊疗在社区、大病救治进三甲"的完善医疗体系,全方位覆盖老人、儿童及中青年群体的健康需求。



 

生态配套


在番禺核心居住区,项目实现"外部生态环绕+内部园林精致"的双重绿意体验,为城市生活注入自然活力。


外部生态资源丰富:步行1200米可达大石公园,园内植被茂密、湖面开阔,是日常散步、亲子露营的理想去处;临近珠江支流,沿滨江绿道可开展慢跑、骑行等运动,享受江风与绿意交融的惬意。

社区内部以35%的高绿化率为基础,由国际知名景观团队贝尔高林打造"一轴两环三园"的立体园林布局——中央景观轴以水景与绿植呼应,两大环形慢跑道串联全龄空间,三大主题花园分别聚焦儿童探索、长者康养与邻里社交。园内设置观景平台、亲水平台及阳光草坪,搭配四季更迭的花卉植被,在2.6低容积率的加持下,构筑起城市中难得的低密绿意栖居地,让生活与自然无缝衔接。



周边规划

交通:紧邻番禺大道、新光快速、南大干线等主干道,0灯控直上南大干线;地铁3号线6站直达珠江新城,未来可接驳广佛环线,一站通达琶洲、金融城等产业核心区 商业:周边有万民城、建华汇、富丽城等成熟社区商业体,一站地铁可达万博天河城、K11 Select等高端商场,日常购物与高端消费需求均能满足 教育:区域内分布多所中小学及幼儿园,教育资源均衡,具体学区划分以当年教育部门公布为准 医疗:30分钟车程内覆盖番禺区中心医院、广州市番禺区大石人民医院等医疗机构,满足日常保健与诊疗需求 产业:地处番禺直播电商产业集群核心,集聚近3.4万家服装企业,形成完整产业链,年轻就业人口持续流入 社区配套:规划5500㎡公服配套(含社区商业、肉菜市场)、下沉式会所(配备健身室、恒温泳池、瑜伽室等)及全龄化活动空间

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