基本信息
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物业类型:住宅
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项目特色:近地铁,多商圈,大平层,现房
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建筑类型:小高层,高层
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装修状况:精装
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产权年限:70年
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开 发 商:越秀地产
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楼盘地址:广州市番禺区大石板块核心区域,紧邻番禺大道与新光快速交汇处
项目介绍
越秀阅璟台锚定天河智谷腹地核心——天坤三路广棠片区,南承广州国际金融城发展红利,北接天河智慧城科创势能,是越秀地产“璟”系品质改善产品线的标杆力作。项目总占地约7.95万㎡,总建面约11.16万㎡,以2.1的超低容积率(天河主城近五年罕见),规划15栋纯板楼+6栋塔楼的低密群落,主力户型覆盖110-168㎡三至五房改善产品。作为国企匠心标杆,项目采用现代简约风格,外立面以大面积玻璃幕墙勾勒城市天际线,内部打造“一轴两环五园”立体园林,搭配华为全屋智能系统与一线品牌精装,为天河高净值家庭筑就宜居范本。
交通配套
项目坐拥天河主城立体交通网络,实现“高效通勤+跨区出行”双重便捷。公共交通上,步行650-1500米可达已运营的地铁21号线棠东站,未来更可无缝接驳规划中的地铁19号线“广氮西站”,4站直达珠江新城、6站抵达琶洲核心区,轻松串联城市核心商圈与产业高地。自驾出行依托广园快速路、科韵路两大主干道,非高峰时段15分钟直达金融城核心,8公里即达天河城、K11等顶级商圈,通过内环路、华南快速可快速辐射广州各区。周边公交线路密集,30分钟内直达广州东站、广州南站等交通枢纽,跨城出行无需辗转。
商业配套
项目占位“成熟商业圈+规划升级带”,满足全家庭消费需求。品质消费方面,1公里内的ING未来印商业综合体已入驻星巴克、盒马鲜生等品牌,与项目规划的社区底商形成“品质+便民”商业互补;3公里范围内天健汇、优托邦等成熟商场环伺,特色餐饮、休闲娱乐、亲子消费一站式覆盖。日常采买更显便捷,周边广棠村社区底商完善,生鲜超市、便民药店、早餐店等一应俱全,步行10分钟内即可解决柴米油盐等生活所需。随着天河智谷片区开发推进,商业能级将持续提升,生活便利性再升级。
教育配套
项目依托天河优质教育资源,构筑从幼儿园到中学的12年教育闭环,书香氛围浓厚。根据2025年天河区义务教育招生政策,业主子女可享受广东实验中学天河学校(九年一贯制省重点)统筹学位,同时具备清华大学附属中学湾区学校(高起点名校)摇号资格,基础教育保障力位居区域前列。周边还环绕华阳小学(天润校区)、广州中学教育集团成员校等优质公办学校,项目自身规划配建社区幼儿园,从学前启蒙到中学升学,为子女提供多元优质选择。(注:具体学区划分以当年教育部门官方公示为准)
医疗配套
项目以“近享三甲+多院覆盖”的医疗配置,为家庭健康筑牢防线。步行500米即达广州医科大学附属中医医院(三甲标准),日常体检、常见病诊疗无需长途奔波,高效便捷。15分钟车程内更可覆盖广州市第一人民医院(天河院区)、暨南大学附属第一医院等大型医疗机构——广医三院(天河分院)专攻老年病科、康复科,暨南大学附一院在心血管科、骨科领域实力顶尖,全方位满足老人、儿童及中青年群体的不同健康需求。
生态配套
在天河主城核心区域,项目实现“外部公园环绕+内部园林精致”的双重生态体验。外部生态资源得天独厚:步行800米可达天河人才公园,临近规划中的83公顷广州人才公园(规模仅次于白云山),同时毗邻车陂涌湿地公园,日常散步、健身遛弯、亲子互动皆有天然去处。社区内部以35.2%的高绿化率为基底,打造儿童探索乐园、长者康养花园、中央景观轴等全龄空间,搭配观景平台与亲水平台,在城市核心区构筑起难得的低密绿意栖居地,让生活与自然无缝相融。
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