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基本信息

楼盘名称：保利玥玺湾

价格：暂无

物业类型：

住宅,高层
项目特色：

近地铁,生态宜居,配套成熟,现房
建筑类型：

高层,超高层
装修状况：

精装
产权年限：

70年
开发商：

保利发展控股集团股份有限公司
楼盘地址：

广州市天河区临江大道北侧、员村二横路以西地段，地处金融城西区

销售信息

销售状态：

在售
预售证：

暂无
开盘时间：

2025 年 10 月
交房时间：

2028 年中
售楼地址：

广州市天河区员村街南富社区临江大道509号
咨询电话：

400-8327-668转1
楼盘动态：
3-6-8 栋已获取预售证，可通过 “阳光家缘” 平台查询
户型范围：

暂无

小区规划

占地面积：

约 5.6 万㎡
建筑面积：

约 17.55 万㎡
容积率：

3.10
绿化率：

35.00%
停车位：

1639个
楼栋总数：

6栋
总户数：

543
梯户比：

1 栋3 梯 1 户；9/6/8/5 栋3 梯 2 户；3 栋4 梯 3 户

物业管理

物业公司：

保利物业服务股份有限公司
物业费：

暂无
物业电话：

暂无
物业资质：

暂无
物业地址：

暂无
供气情况：

市政管道天然气入户
供水情况：

市政自来水供应
供电情况：

市政供电

楼盘简介

项目介绍：

保利玥玺湾是位于广东省广州市天河区临江大道北侧的一线临江顶豪项目，由央企保利发展控股开发（2024 年经 148 轮竞价获取天河核心地块）。作为天河 CBD 旁金融城西区的标杆豪宅，其定位为 “江景融合型高端综合社区”，融合居住、高端商业、教育、文化休闲等多元功能；建筑采用公建化立面，以全玻璃幕墙搭配铝板线条，融入镬耳墙等广府元素打造现代天际线造型，“北高南低” 梯级布局保障南向江景无遮挡，社区园林以垂直森林理念为核心，搭配四季绿植与观景平台，营造江景与自然共生的高端生态氛围。

交通配套：

地铁：距 5 号线员村站仅 300 米（步行 3-5 分钟），5 号线 3 站直达珠江新城，未来可换乘 11 号线（环线，串联天河、越秀、荔湾）；

自驾：紧邻临江大道、黄埔大道，3 分钟上华南快速，5 分钟到珠江新城 CBD，10 分钟达琶洲会展中心，无通勤拥堵痛点；

临江资源：前排楼栋距珠江仅隔临江大道及滨江公园，南向江景无遮挡，可俯瞰珠江及琶洲天际线。

社区规划：

建筑布局：采用 “北高南低” 梯级设计，前排 2 栋为低层江景豪宅（630㎡大平层），后排 4 栋为 50 层超高层侧江住宅，确保多数户型享江景或 CBD 景观；

公共配套：自带约 5000㎡高端商业（规划引入精品超市、高端餐饮）、社区会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅），配建幼儿园、图书馆及少年宫，满足高端生活需求；

立面设计：全玻璃幕墙 + 铝板线条，公建化立面晶莹剔透，层高 3.3 米（普通住宅仅 2.9 米），提升空间开阔感。

周边配套：

商业配套：社区自带高端底商（2026 年开业）；3 公里内有 K11、天环广场、马场 SKP 等高端商圈，步行 10 分钟可达员村商圈（含大型超市、餐饮）；

教育资源：配建 1 所 12 班幼儿园（预计 2027 年开学）；对口天河外国语教育集团南国学校（九年一贯制公办，距项目 1 公里），周边 1.5 公里内有员村小学、广州市第四十七中学，教育质量顶尖；

医疗配套：3 公里内有中山六院、华侨医院（均为三甲医院），10 分钟可达广东省人民医院，高端医疗资源密集；

休闲配套：步行 5 分钟到临江带状公园（可骑行、散步），周边有天河公园、员村文化宫，满足日常休闲与社交需求。

工程进度：

地块已完成平整，正在进行地基施工，预计 2026 年封顶，2028 年交付（顶豪项目标准工期）；

周边规划

交通：地铁 5 号线员村站步行 3 分钟，规划 11 号线（2026 年通）串联多区；员村 - 琶洲跨江隧道（2028 年通）自驾到琶洲仅 8 分钟。

商业：自带约 5000㎡高端底商（含精品超市、私宴餐厅），周边规划玥玺湾广场（2027 年开，引高端业态）。

教育：配建 12 班幼儿园（2027 年开园），规划员村二小（2028 年招，公办），对口南国学校（九年一贯制）。

医疗：自带社区卫生服务站（2027 年投用），规划天河心血管专科医院（2029 年建，三级），联动中山六院等三甲享绿通。

生态：南侧临江公园（2026 年升级，增观景台），西侧口袋公园（2025 年底建，约 8000㎡）。

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保利玥玺湾