南沙楼市现在确实处于*暗时刻，但我觉得，这个时期很快就会过去。
经过这一轮的回调，反而让南沙跌出了买入机会，也跌出了更厚的安全边际。长期来看，南沙*是值得看好，也值得等待的。
之所以做出这样的判断，是因为：
1、经过近两年的调整，南沙楼市已进入到底部区域;
2、市场大分化之下，南沙集“一线城市+大湾区引擎”于一身，比较*明显;
3、南沙是少有的可兼顾短期自住和中长期投资的片区。
过去两年，南沙楼市*大的阻力是限购，大湾区乃*全国的资金都被挡在了门外(当然，这恰恰也为广州本地人提供了难得的购买时机)。
现在，这块压在南沙楼市的大石头，终于被搬开了。
前两天，南沙楼市政策出现重大调整：
1、港澳居民可以像内地居民一样在南沙买商办!
2、广州市内无房，只要在外区(除从化、增城外)连续缴纳3年社保+大专及以上学历/职业资格职称职称，就能在南沙买一套房!
3、在南沙区工作的体制内无房员工，只需大专及以上学历/职业资格职称，就能在南沙买一套房!
可能很多人还不知道，南沙楼市有一个特性，一旦有关于限购放松的风吹草动，楼市立马就会冲一波。
这说明，市场对南沙的看涨共识还是很高的。
南沙的三重底已现
经过近两年的调整，南沙楼市已进入到底部区域。政策底、市场底、价格低三重底已现。
政策底
南沙刚刚悄悄调整了楼市政策，给限购松绑，以下三条很关键：
1)港澳居民可在南沙买商办;
2)外地人在广州连续缴纳3年社保可在南沙买房;
3)外地人在南沙有社保或税单可在南沙买房。
实际上，除了这次给外地客松绑，南沙*近也一直有接连不断的各种利好消息砸下来。
去年6月，国务院印发的《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，规格和能级都非常高。
前几天，广州国资委又发布了重要文件，《关于高质量落实推进广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作实施方案的工作方案》。
显然，这一份文件已经在着手落实南沙的规划了。
文件显示，广州国资国企将在南沙完成投资总额超1000亿元，包括交通基础设施、航运枢纽、产业发展等多方面。
高层频频提及南沙，态度已经非常明确，南沙将成为粤港澳大湾区建设的重要引擎。
多重利好叠加，南沙楼市显然值得高看一眼，而且时机不等人。
目前，广州一二手房售价已经连续2月环比上涨，在楼市普遍回暖的情况下，房贷利率几乎不可能再降了。
央行副行长前些天也说：绝大多数城市的*付比例政策下限，已经达到全国底线。
言下之意便是，政策反弹即将到来，这段时间“低*付+低利率”的宽松条件可能不会持续太久了!
市场底
去年比增城还惨的南沙，今年的热度虽然不如天河、海珠等热点片区，但回暖之势已冒出苗头。
根据3月广州的网签数据，南沙一手房成交1098套，环比上涨72%，终于出现了转折点!
看来南沙楼市经过一年的降温，已经到达了底部。
有不少性价比高的楼盘，也在3、4月取得了不错的成绩。
南沙区的保利时光印象，以52套的成交量登顶上周广州楼市销冠，环比上涨126.1%。
保利南沙天汇，3月份卖了5个亿。
晚上9点多，保利南沙天汇还有很多客户
光看数据你可能还不信，不过我前两天特地去南沙楼盘看了一圈，即便是工作日，但仍然能见到不少访客。
与此同时，越来越多港澳客的踪迹出现在了南沙，不少楼盘港澳客占比高达20%-30%，听说还有人来整层扫楼。
价格底
南沙市场已然回暖，但价格还没有来得及反应。
经过21年人才政策全面收紧，22年一年的降温沉淀，再加上高达31.8个月的去化周期，南沙新盘压力不小，只能内卷价格。
这次我去踩盘的时候发现，南沙的房价和热度都逐渐回归到正常的区间，普遍“2字头”，和20年上半年涨价之前的价格差不多。
现在是买南沙的好时机
经过了过去两年的剧烈震荡与分化，在广州买房的逻辑已巨变：要么买*的，要么买*对的。
1、买*的，也就是我*近一直跟大家强调的龙头理论。*区域的龙头盘，所有人都知道前景好，可以做到自住+投资兼顾，但价格摆在那里，多数人够不上。
2、买*合适的，也就是以自住为*，*重要的是满足自己及家人中短期的多数需求。在此之上，能兼顾长期的增值当然更好。
按照这个标准看，改善和*改善的*选择是天河和海珠，但想要纯刚需自住又能兼顾投资的话，我建议你选择南沙。
既能满足自住价值
经过人才政策的收紧与一年多的沉淀，南沙把投资客都吓跑了，房价回落到正常区间。现在的南沙，适合真正有居住需求的买家进场。
1、南沙新盘数量多，竞争激烈，产品品质和价格都在内卷，又不会像增城那样卷死人，购房者没有今天买了明天就降价的顾虑。
五一期间，南沙很多楼盘都在搞促销活动，比如保利半岛限时优惠20万，*低5%*付门槛，还送30年物管费补贴，可以说优惠力度非常大了。
2、南沙现有的生活配套就已经很完善了，接下来还会有各种配套陆续投入使用。
周边教育：广外附属学校、金隆小学、南沙实小、南沙一中、广大附中……
商业配套：万达广场、华汇广场、今州新天地、星河COCOPark(在建)……
医疗配套：广州一院南沙医院、广州妇幼医疗*，还有即将运营的中山医、中山口腔、南沙*医院……
对比起南沙的房价，可以说是五菱宏光的价格，宝马的配置。
也能兼顾投资价值
1、*的地段带来*的价值。
市场大分化之下，南沙集“一线城市+大湾区引擎”于一身，*明显。
南沙作为广州概念*强的区，中远期天花板不可估量。
对标同样具有大湾区高规划的前海，现在均价已经10万+，即使南沙赶到前海的一半也很可观。
2、南沙正处于二次买入的*时机。
一般而言，买入一个新崛起、又有远大前途片区的资产，有两个适合入手的时机：
1)规划落定，大规模建设之时。
彼时市场共识尚未形成，但后续城市界面的日新月异，共识会形成和强化，进而推动资产价格迅速走高。
比如1992年左右的浦东，和2012年左右的前海。
2)基础设施基本建设完成，区域内生产、生活全面崛起之时。
此时，旧驱动趋弱、新驱动尚未成熟，彼时市场共识出现分歧，市场热度有所下降，乃*振荡调整，是难得的二次买入机会。
比如2003年左右的浦东，2020年的前海，以及现在的南沙。
3、南沙有更大的补涨空间。
天河、海珠都在迅速、全面豪宅化，当*区域的房价上涨，南沙作为相对更确定性的增长板块，和*区也存在明显价差，补涨的可能性更大。
南沙应该怎么买?
现在买入南沙，怎么才能大浪淘沙?
按照我们对于龙头盘的定义，对于大多数购房者来说，现在买南沙，*满足以下几点*条件：
1.位置要好
2.产品要好
3.交通、配套要好
4.上车门槛要低
5.开发商一定要牛逼
我实地到南沙踩盘一圈后，帮大家找出了几个地段优越、大开发商、综合素质又非常不错的优质项目。
今年南沙的销冠保利时光印象，从去年12月开盘到今年*季度，卖了5栋楼，750多套。
主推68-115㎡户型，价格搞得非常卷，总价13X万元起，还可以收楼之后再供房，难怪卖这么好，现在只剩下2栋楼可售(不到300套)。
周边交通有4号线飞沙角站和广隆站，大概900米。
商业有万达广场、华汇广场、今州新天地、星河COCOPark(在建)。
周边教育上，1公里内有九年一贯制的广外附学校，南沙实验学校等。
想买*改善盘，急着入住的，可以看保利半岛，全是叠院现房，所见即所得。
项目处在蕉门河板块，隔壁就是南沙区政府，如今配套早已醇熟。
周边学校真的很近，华师附中约500米，华师附小约800米，小区内部还有公立幼儿园。
保利半岛产品力也很绝，目前主推138-154㎡叠拼(可能是*后的*)及100-127㎡精装复式。
138㎡下叠户型图
对比其他叠墅产品，保利半岛每户都有私家花园，私家电梯。这样的产品不仅仅是在南沙，放到整个广州都是*。
下叠实景样板间
如果对预算有要求的，还可以看看保利南沙天汇，低门槛就能入的准现楼红盘。目前主推78-135㎡户型，只要168万起。
项目位于明珠湾-蕉门河双*板块交汇，能享受到板块的*红利。
保利南沙天汇区位图
小区占地面积百万方，为住户备齐了一系列配套，有菜市场、商业街、健身区、写字楼，都不需要出小区，就能满足生活需求。
比较亮眼的是他们的135㎡户型，全南向，还能望江景。
135㎡户型图
再跟大家说一次，看中南沙的，这次真的可以入手了!
