今年“五一”期间，广州实际有25个楼盘有动作，与去年“五一”相比增加了不少，且整体推货量比去年十一增加26%。可见，无论是开发商还是购房客户，心态明显比去年更加积极。
得益于经济复苏、去年四季度以来，高层多次表态支持房地产发展等利好刺激，因而今年“五一”开盘数量、推货量比去年十一分别增加47%、26%。开发商心态有明显改善，其中，增城推货量为764套、白云496套、荔湾329套、南沙250套。
今年三月小阳春成色十足，成交超万宗，创近15个月以来新高。主要原因为去年下半年因客观原因迟迟未入市的客户，随着经济复苏，购房信心大增，从而集中在2-3月成交。成交热潮过后，市场新一波购房客入场，但就4月*今市场成交、新盘去化表现来看，大部分新客户观望情绪浓，比较“慢热”，除个别优质项目以外，成交周期普遍延长。
今年五一假期，广州超过5成推货量集中在增城、白云两区;去化率比较抢眼的板块有荔湾广船、西塱，黄埔萝岗、滘口以及天河燕塘，*日去化率在30%以上。相比之下，处于外围区的南沙金洲板块去化率相对偏低，仅19%。可见广州市场需求“分化”明显，客户对*板块物业的购置需求，比外围区项目更加积极。
本次黄金周其中一个焦点就是，网传南沙五一前夕放松限购。实际上，这项利好政策目前并未有正式落地执行，仍在“等通知”中。受此消息影响，南沙推货量比节前预期有所减少，多个热销盘将原本的大批量加推计划转为小量特价单位推出，预计南沙项目集中推新有待重磅利好落地后再“爆发”。
在此期间，颇受关注的就是全新盘越秀•滨海花城，是南沙“地胆”越秀在金洲板块开发的又一连片“滨海系”。该项目左右分别有中铁建、保利、珠实项目“夹击”，由于板块同质竞争情况明显，该盘成交去化表现一般。
综合调研情况来看，今年五一各市场主体对后市仍保持一定信心，延续了今年三月小阳春的成交气氛。然而，就南沙而言，新房项目多，库存量比较大，一方面开发商价格“内卷”抢食，另一方面客户观望情绪仍浓，购房信心有待进一步增强。
对此，认为，从长远来看，南沙需要通过增强产业引进、优质教育资源吸纳、通勤基建改善等方向吸纳购房者安居乐业;从短期来看，则有赖利好政策落地支持刚需客“上车”，如调整购房门槛，降低*置刚需客户*付比例等。
对于购房者而言，无论改善还是刚需客户，开发商5-6月处于半年业绩冲刺阶段，大部分项目将会继续保持优惠力度，属于较佳的置业窗口期。
