跨年倒计时！今晚又是朋友圈一年一度“总结2021、展望2022年”的高峰期
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凑个热闹，我们也总结下2021年的楼市，展望下2022年的走向。
早在几天前，我们就已经梳理总结。政策的、土地的、旧改的、房企的都被我们扒拉了一圈（。
很多人问，2021年楼市已成定局，2022年广州楼市如何走？买房关注哪里？房价还会再涨吗？
可以先告诉大家的是：明年，还会涨！*区海珠、天河预估会再涨10%...大家的钱袋子准备好了吗？
白云海珠成交量大涨！
在展开说之前，我们先来回顾下今年的成绩单。
“高开低走”的2021年楼市，市场情绪低迷，在不少人看来今年的成交或许会很惨烈。
实则不然。
据中原研究发展部数据，2021年广州累计成交新房109906宗，同比热火朝天的2020年还增加了9%，创近5年新高。
和2020年不同的是，今年的成交量主要得益于上半年的成交贡献。
以南沙为例，上半年成交10045宗，受调控影响后的下半年仅成交了4872宗，下滑51%。
（图源广州中原研究发展部）
区域上看，增城始终坐稳广州成交王的*把椅，成交了2.7万套新房。对比去年来看，白云、海珠、番禺成交量大幅上升，分别增长了106%、69%、29%，这与新增供应离不开关系。
（图源广州中原研究发展部）
成交*10板块上，增城永和、朱村夺下冠、季军，分别成交了7377套、4538套，黄埔的香雪板块以5080套成交量，一举占领了*2位子。
而去年，销量榜*2可是知识城。
对比下来，可以看见，这些数据变化的背后，要么与政策有关，要么与供应相关。
政策决定楼市走向，供应垫底市场基础。
从这个角度看，2022年的广州楼市可以提前预判。
当然，政策不是咱们可以说了算的，所以接下来我们主要从供应角度来看看明年买房可以看哪？
2022年，海珠迎供应大年
*区看海珠、荔湾。
在今年的土拍中，*四区仅海珠、荔湾有地块出让，天河、越秀0地块供应。
而海珠、荔湾今年出让的地块，大概率成为明年供应的主力军。
其中，海珠会是*大看点。不仅项目多，而且个个都是网红实力派，不少购房者早已持币等候。
明年，海珠将迎6大全新盘：越秀赤沙TOD项目、中海观澔府、中旅天宸府、中海江泰路地块项目、中海蚝壳洲地块项目、保利天斯地块项目，加上已经开盘的保利天珺，海珠东西部的抢客大战将一触即发。
海珠赤沙车辆段地块TOD项目*为瞩目。小编的咨询列表里，这个项目从年初被问到年尾。
项目区位地段非常优越，将打造成集商业办公、品质住宅、公服配套于一体的城市综合体。
据*新消息，项目或分2期开发，一期将推140-250㎡+大户型产品。
坐拥一线江景的中海蚝壳洲地块项目同样备受关注。这是中海继中海观澜府、观云府、观澔府后又一新盘。
地块南临珠江后航道，西近10号线大干围站，一手地铁，一手江景，牢牢掌握了畅销的密码。
据悉，项目将建2栋商品房住宅和综合商场及配套建筑设施，产品上将推约200㎡以上的大平层。
据中原研究发展部监测预判，随着今年供应宅地明年陆续转化，加上旧改项目（如沥滘），海珠将迎来近年罕见的供应大年，其成交量或突破3000套，在今年的基础上增19%。
值得一提的是，荔湾在广钢234地块、荷景路地块、兴达地块、广摩、广信、广船、芳村等项目持续供货下，成交或维持6千+的高位。
2022年，白云时代延续
外围区里，增城、黄埔、南沙、白云依旧是刚需的天下，将承担起绝大部分的购房需求。
在政策没有放开之下，明年依旧是白云时代。
在今年年初，我们便已提出：广州楼市进入白云时代，而在四季度，这个结论也得到了印证，戳→广州楼市，究竟进入白云时代了吗？
据中地行数据，明年白云将有17个全新盘入市，是除增城（24个）、南沙（18个）外项目*多的行政区。
这些新盘覆盖了白云湖、白云新城、嘉禾望岗、金沙洲、石井、太和、同德围、钟落潭等板块，涵盖刚需和改善，可满足不同需求的购房者。
众所周知，北部四镇是白云的价格低地，崛起于这两年的四镇，凭借着低价的*揽获了不少刚需客，还抢食了部分花都客。
*明显的例子是，钟落潭的正荣新城·云溪润宸*开2.1万/㎡起，别说外区了，板块内的新盘都争不过。
接下来，四镇的新盘若是继续内卷，低价入市，花都，危。
天河、海珠、越秀继续涨！
*后，落到大家*关心的房价上，明年房价到底会不会涨？
同样引用中原数据：
2020年广州新房成交均价为30025元/㎡，套均总价为323万元；
2021年广州新房均价为33305元/m²，套均价为356万元，单价同比涨11%。
可以看到，2021年买房，无论单价还是总价比2020年都高了。
所以答案很明显，大趋势之下，加上现在暖风吹、楼盘“喊涨”，明年的房价依旧会涨，当然主要以稳为主。
值得关注的是，明年*区高价地项目接连入市，区域的新房均价会被拔高。
其中有，城投以6.4万/㎡拿下的广州*贵地块——越秀南AD013907地块，项目将于明年入市，*于价格，想想都知道不会低到哪去。
（项目效果图）
而海珠，在地价普遍4万+/㎡的情况下，未来区域均价或接近8万/㎡。目前，海珠均价为6.9万/㎡，明年冲破7字头不难。
宇宙*天河手握多个豪宅项目，诸如汇景台、合景臻溋·名铸、合景·臻颐府、保利·天御等，它们一旦入市，天河的价格势必再高...
中原研究发展部预测，天河、海珠、越秀明年或有5~8%的涨幅。
此外，大家关心的热区黄埔受*调控，明年价格保持稳定的同时预估有3-5%的涨幅。
有人涨也有人会跌。在“天量供应”之下，增城、白云房价或会走低，价格再跌5%。
到底是不是如此，明年见分晓！
*后给大家拜个早年！祝大家新年快乐！2022年买到心仪的房子
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