中国人民银行在20日下午举行的新闻发布会上表示，要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的*套房贷利率下限。按照*新LPR报价，全国统一的*套房贷利率下限为4.1%。
申万宏源在近日一份研报中指出，若5年期以上LPR持平，未来两个季度内会有超30个城市面临*套房贷利率重新上调20—30个基点的潜在风险，尤其是二三线城市。
今年1月5日央行和银保监会联合下发的*套住房贷款利率政策动态调整机制第三条规定，此前阶段性放宽房贷利率下限的城市，“如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的*套住房商业性个人住房贷款利率下限。”
申万宏源报告则显示，此前基于“2022年9月-11月”房价数据，满足放宽房贷利率下限要求城市有38个，该类城市自今年开始也相应进行放宽房贷利率下限操作，截止3月底，据中指研究院统计数据，已有36城市*套房贷利率下限降*4%以下。譬如天津、厦门、郑州等城市，*套房贷利率均降*4%以下，甚*部分低*3.8%。
房贷利率的下调对这些城市一季度的房地产销售显然起到了正面影响。申万宏源认为，房贷利率下调配合前期因疫情递延刚需的集中性释放，今年以来地产销售快速反弹，30大中城市商品房成交面积同比增速由2月前-20%左右一度冲高*60%的高位，虽然包含低基数影响，但观察四年平均增速，也由-8%回升*-1.5%附近，结构上也是以房贷降息幅度较大的二三线城市贡献为主。
*新金融数据显示，3月居民贷款新增1.24万亿，为2022年以来单月*增量，同比多增4908亿;居民贷款增量占比达32%，较前两个月提高25pct，显示3月居民需求加速修复。其中，中长期、短期分别新增6348亿、6094亿，同比多增2613亿、2246亿;增量占比分别为16.3%、15.7%。反映地产销售逐渐回暖，消费逐步复苏，居民信贷需求回升。
中泰证券报告亦认为，二手房销售高增支撑居民贷款好于预期。推测计算3月住宅商品房销售面积在1.1亿平方米，假设均价1w/平，则销售额1.1w亿，跟居民新增贷款1.2万亿有一定的匹配度。
但申万宏源认为，考虑到全国*套房贷利率理论下限为LPR-20bp=4.1%，意味着从二、三季度开始，若5YLPR持平于目前4.3%，根据*套住房贷款利率政策动态调整机制，未来会有超30城面临重新上调*套房贷利率20-30bp的潜在风险。
