近日，一个捂了3年才招标的项目在南沙黄阁现身，也就是南沙城建于2020年以2.9亿元底价拿下的南沙2019NJY-17地块，扣除配建楼面价为9944元/㎡。
该项目地处黄阁板块，具体位于黄阁西路以东，鸡谷山路以南，西侧临近蕉门水道，南面市政规划路，北侧靠近广汽丰田，地理位置可谓是得天独厚。项目旁边还有保利南粤湾*、保利城三期、金科集美御峰二期工程等多个建成/在建小区，周边配套正在逐步完善。
规划方案充分利用周边区域景观，注重营造具有典雅、内敛的*社，同时借助粤港澳大湾区城市群的*区域 , 珠江三角洲的地理几何*的*配套打造品牌战略的形象定位。
值得一提的是，项目总体用地面积11576平方米，地块非常“迷你”；计容总建筑面积26625平方米，限高70米，其中容积率≤2.3，建筑密度≤35%，绿地率>30%；工程建设和设计投资约6.13亿元；计划工期854日。
按照目前建楼的速度，预计下半年可以入市；主要建设4栋住宅，含3栋13-22层高层住宅、1栋7层洋房、1层地下室，将于5月5日10时准时开标。
从建设指标来看，地块面积虽小，但居住舒适度不错。周边新盘众多，如时代天逸、南沙十里方圆、保利南沙天汇、星河东悦湾、保利湾上等5盘在售。
目前，70-80㎡小三房仅时代天逸和南沙十里方圆供应，流速快，市场接纳度高。
市场统计数据显示，时代天逸在2020年12月开盘时，*推产品为66-110㎡二*四房，其中66㎡开盘即*，而110㎡四房（高层）滞销，销售*今仍未去化完毕；
南沙十里方圆*推地块三仅销售四个月，*期762套基本去化完毕，户型产品为79-99㎡小面积三四房，本案与其相比，同样也是小地块，建议可进行客群借鉴。
可见，市场趋功能化、小面积化、总价主导。目前，市场库存主力90-110㎡，竞争激烈，80㎡以下面积段功能性产品市场蓝海，依照现有市场此部分总价控制在180万内。
