帝景苑位于天河区龙口西路338号，是合生创展集团于2000年在天河北开发的*住宅项目。
小区沿袭珠江系楼盘的开发风格：大面积户型为主、半圆弧飘窗、墙外里面搭配绿色玻璃、以及康景物业。
小区户数不算多，才1514户;容积率略高，达到8.78。
交通
帝景苑北临天河北路/广园快速，南临天河路/中山大道，东临华南快速干线，西临广州大道，交通便捷。
地铁3号岗顶站距小区约1公里，通过地铁换乘到达广州各区域。
小区停车场出入口距华南快速干线*近入口的*短线路约2.6公里，不堵车的情况下10*左右能上高速，自驾出行方便。
配套
小区地处天河北商圈，天河北路沿街商铺林林总总，周边有金田广场、华标广场、京东七鲜、华润万家，大型商超在1km范围内有曜一城、摩登百货和太古汇等。
教育
幼儿园：小区自带帝景苑幼儿园，位于小区的F栋*层，接送方便。
此外，小区附近幼儿园非常多，2公里内有金海艺术幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园和岭南中英文幼儿园等。
小学：对口的公立小学为天河区龙口西小学(帝景苑校区)，是小区西南角的一部分(有围墙分隔)，接送方便。
对口中学：龙口西小学对应直升初中为广州中学(名雅校区)，距小区约1.6公里。
因广州中学近两年报名人数超过招生计划，因此部分初一新生将安排到本校天润校区就读，天润校区位于天寿路20号，距小区约600米，上学放学更方便。
物业管理
物业是康景物业公司，因小区体量不大，易于打理，大堂都有管家值班，花园维护得也很好，整体管理水平做得不错。
车位配比1：0.36。
户型分析
帝景苑小区由6栋3梯8户高层洋房组成，分别为A栋帝悦轩、B栋帝灏轩、C栋帝庭轩、D栋帝欣轩、E栋帝华轩和F栋帝瀚轩。
每一栋均为3梯8户设计;除F栋帝瀚轩34层外，其余均为31层。小区还配建有幼儿园、小学、游泳池、网球场和会所。
帝景苑小区平层户型涵盖111㎡3房~171㎡4房，复式户型涵盖230㎡4房~350㎡5房不等，具体的楼栋户型汇总如下。
注：以上户型汇总仅为标准楼层标准户型，特殊楼层特殊户型无法一一统计。
112.83㎡3房2卫
点评：这是一套112㎡的3房户型，因为是早期港式设计的缘故，客厅无厅出阳台，全屋只有一个房出小阳台，阳台的面积和开度较小，晾晒不方便;其次，客餐厅*与卧室*为45度交角，室内会出现难以利用的三角形空间，但这也是全小区的通病，就算*大面积的户型也存在此问题。
点评：除了港式户型缺陷外，没有其他明显缺点。
点评：超大4房，缺陷也是港式户型;除了储物间不方正之外，4个卧室都还算方正。
点评：复式4房;缺陷同上。
点评：复式5房。
怎么选呢?
总体来说，帝苑景以112㎡为起步户型，*大户型达到347㎡，放在2000年开盘的时候，可以算豪宅小区。
用现在的标准，其不讨喜的港式设计、20多年楼龄、叠加3梯8户设计，明显与豪宅的标准相关甚远。
结论就是它更适合刚需自住家庭，以及一般的刚改型自住家庭;所以优先选择不超144豪宅线的户型1和户型2。
小区缺点
对于一个单价不低且楼龄也不年轻的小区，过时的港式户型是帝景苑*大的硬伤。车位不足是所有在天河北这片老牌CBD的通病。除此之外，容积率也是小区的一大问题;容积率有点高，感觉略显压抑。
