说起天河的刚需新盘，一定绕不开珠江花城!
但开盘五年以来，说真的，房价涨幅真的跑输!
2018年珠江花城*次开盘价是4.3-4.8万/平左右(不便宜啊)，当年牛奶厂的尾盘也不用这么贵，大概4.2-4.5万/平，2019年年底天河小新塘项目保利天汇的入市价格是3.9-4.8万之间。
5年过去了，2022年保利天汇*冲上了7.5万+元/㎡，2023年了珠江花城还在艰难的冲6。
二手对比奶厂来看，差距就更大了，珠江花城普遍满2的二手成交在5万+，可是奶厂基本可以稳定在8左右了。
同在天河，珠江花城跑输的不是一点点。
【为什么在天河还能跑输?】
*先，要解决我们*痛心疾*的问题——为什么在天河还能跑输大盘呢?我在这里总结了几点：
1、油制气厂地块
油制气厂地块，就看自己是否介意吧，同样对比牛奶厂地块相比，肯定奶厂地块没有污染更好!
2、出行短期内还不便捷
天河区的发展*在金融城、智慧城，很长一段时间都只有这个孤盘在这个区域销售。
虽然身在天河，但距离市*比黄埔的富颐还远。规划的地铁19号线遥遥无期。出行靠自驾，但如果遇到本田厂的火车启动，你还需要在那里等半个*以上!
3、配套一般
项目只有底商。稍微像样点的配套都需要去到5公里以外的优托邦、美林天地。
4、建筑设计
建筑风格对比城光来看，未来二手市场也是毫无竞争力。
【项目分析】
珠江花城项目整体占地面积超29万㎡，建筑面积约85万㎡，规划了住宅、幼儿园及商业体等组成，共分六期开发，分别为“花间”、“香颂”、“锦官“三大组团，规划户数约6000户(*大社区)。
珠江花城规划了一个小学，现为体育东教育成员学校均和小学(优点)，初中可摇号执信中学(中奖率近年因周边楼盘太多人，逐年下降)。
珠江花城*出圈的就是户型设计了，打出同等面积多一房，还是收割了很多的粉丝。
毕竟实用率还是很吸引人的。如有73平方米的“2+1房”、约83平方米的“3+1房”、89平方米的“3+1房”(带主套)、约118平方米的“4+1房”和约139平方米的5房。
珠江花城户型确实非常抗打，参观139的5房对比富颐华庭138的四房，居然能相差1个平方，但是多出一个房间。这个是珠花*大的优点。
购房者看完放后表示，户型真的很好，对于刚需购房者，又想要确定学位，在天河新房来说，真的只有珠江花城可供选择。
不少人也问珠江花城周边何时能发展起来，博主这边估计也要收楼后，加上周边吉山村旧改开始推进，预计还有个5-8年。
